дело № 2-233
решение
именем Российской Федерации
02 марта 2011 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.,
при секретаре Салахиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аралиной М.А., Аралина Ю.В., Аралина А.В. к АУ ДЖКХ, ИК МО ЛМР о признании незаконным отказ в заключении договора социального найма, о понуждении заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Аралина М.А., Аралин Ю.В., Аралин А.В. обратились в суд с иском к АУ ДЖКХ, ИК МО ЛМР о признании незаконным отказ в заключении договора социального найма, о понуждении заключить договор социального найма, указав, что на основании распоряжения ххх от *** «О временном заселении», подписанного заместителем главы администрации по ... на основании заявления Аралиной М.А., в связи с отсутствием жилья временно заселить Аралину М.А., по адресу: РТ, ..., жилой площадью ххх кв.м. в составе семьи из трех человек.
ПТЖХ оформил договор поднайма на Аралину М.А. – ххх года рождения, Аралина Ю.В. – ххх года рождения, Аралина А.В. – ххх года рождения, на период нахождения в местах лишения свободы К.
К. был осужден Лениногорским городским судом РТ *** по ч.1 ст.ххх УК РФ за убийство своей матери К., которая являлась нанимателем вышеуказанной квартиры, сроком на ххх лет в исправительной колонии строго режима.
К. *** умер по месту отбывания наказания, о чем *** была составлена запись в акте о смерти за ххх.
*** Аралина М.А., Аралин Ю.В., Аралин А.В. въехали в спорную квартиру. К моменту их заселения в данной квартире никто не проживал. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, имелись долги по квартплате за несколько лет. В течение проживания в спорной квартире, начиная с *** по сегодняшний день, ими были погашены все долги по квартплате за прошедшее время, в квартире был сделан ремонт, оплачивались текущие коммунальные платежи, долгов по коммунальным платежам не имеется.
Истица Аралина М.А. обращалась к Министру обороны РФ, Президенту РТ, в аппарат Президента РТ, военному прокурору Казанского гарнизона, государственный Совет РТ, АУ «ДЖКХиС» МО ЛМР РТ, Главе МО ЛМР РТ о заключении с ними договора найма на занимаемую ими жилую площадь, поскольку они остро нуждаются в ней. В данной просьбе им отказывают, поскольку они оформлены на временных условиях, кроме того, их информируют о возможном освобождении занимаемой ими квартиры, поскольку согласно ч.2 ст.80 ЖК РФ срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд…, а также ч.5 ст.685 ГК РФ при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения….
Истцы с данным отказом не согласны.
К., являющаяся нанимателем спорной квартиры, умерла вследствие преступления, нанимателем становится К., который осужден Лениногорским городским судом РТ *** по ч.1 ст.ххх УК РФ за убийство своей матери К. сроком на 12 лет в исправительной колонии строго режима и *** умер по месту отбывания наказания. На основании распоряжения заместителя Главы администрации ... и ... РТ ххх от *** «О временном заселении» на основании заявления Аралина М.А., в связи с отсутствием жилья временно, заселена в спорную квартиру, жилой площадью ххх кв.м., в составе семьи из трех человек.
Следовательно, жилое помещение в данном случае становится юридически свободным и может быть в общем порядке передано другому нанимателю. Такими нанимателями стали истцы, которые проживают в спорной квартире с *** по сегодняшний день, привели квартиру в надлежащее жилое состояние, выплатили все имеющиеся долги по квартплате за прошедшее время, оплачивали все текущие коммунальные платежи, что соответствует условиям договора социального найма.
Истцы Аралина М.А., Аралин Ю.В., Аралин А.В. просят суд признать незаконным отказ АУ ДЖКХ в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м. состоящего из двух комнат.
Обязать АУ ДЖКХ заключить договор социального найма с Аралиной М.А., Аралиным Ю.В., Аралиным А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ....
Впоследствии истцы дополнили исковые требования, просили суд признать их приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истцы Аралина М.А., Аралин Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Аралин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представлял Ч.. по доверенности.
Представитель истца Аралина А.В. по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика АУ ДЖКХ З. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика МО ЛМР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.29 ЖК РСФСР (ред. от 28.03.1998) нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно - строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.
На основании ст.76 ЖК РСФСР (ред. от 28.03.1998) наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
В силу ст.80 ЖК РСФСР (ред. от ***) по истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст.81 ЖК РСФСР (ред. от ***) наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
Согласно 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;…
В силу ст.80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Судом установлено, что на основании распоряжения заместителя Главы администрации ... и ... РТ ххх от *** «О временном заселении» согласно заявлению Аралиной М.А., в связи с отсутствием жилья, временно заселена в спорную квартиру, жилой площадью ххх кв.м., в составе семьи из трех человек; производственному тресту жилищного хозяйства дано распоряжение оформить договор поднайма на Аралину М.А. – ххх года рождения, Аралина Ю.В. – ххх года рождения, Аралина А.В. – ххх года рождения, на период нахождения в местах лишения свободы нанимателя жилого помещения К.
К. был осужден Лениногорским городским судом РТ *** по ч.1 ст.ххх УК РФ за убийство своей матери К., которая являлась нанимателем вышеуказанной квартиры, сроком на ххх лет в исправительной колонии строго режима.
*** Аралина М.А., Аралин Ю.В., Аралин А.В. вселились в спорную квартиру.
Как пояснили в судебном заседании истцы Аралины, свидетели Х., М., Б., к моменту заселения семьи Аралиных в квартире, расположенной по адресу: РТ, ..., никто не проживал; квартира находилась в антисанитарном состоянии, газо-, электро-, водоснабжение были отключены, окна разбиты, входная дверь была в изношенном состоянии, непригодном для использования, имелись долги по квартплате за несколько лет.
В период проживания в спорной квартире, начиная с *** по настоящее время, Аралиной М.А. были погашены все долги по квартплате за прошедшее время, в квартире был сделан ремонт, поставлены оконные рамы, входная дверь, оплачивались текущие коммунальные платежи, долгов по квартплате и коммунальным платежам не имеется, что подтверждается справкой абонентского отдела АУ ДЖКХ от *** за ххх.
Наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., К. *** умер по месту отбывания наказания, о чем *** Отделом Управления ЗАГС ИК МО ЛМР по ... была составлена актовая запись о смерти за ххх. Следовательно, жилое помещение в этом случае становится юридически свободным и может быть в общем порядке передано другому нанимателю.
Истица Аралина М.А. обращалась к Министру обороны РФ, военному прокурору Казанского гарнизона, поскольку до расторжения брака их семья являлась семьей военнослужащего, к Президенту РТ, в Государственный Совет РТ, АУ «ДЖКХ и С» МО ЛМР РТ, Главе МО ЛМР РТ по вопросу заключения с ней договора найма на занимаемую жилую площадь, поскольку другого жилья ее семья не имеет и они остро нуждаются в ней. В данной просьбе ей отказали, указав, что ее семья проживает в спорной квартире на временных условиях.
Однако, суд приходит к выводу, что истцы Аралина М.А., Аралин Ю.В., Аралин А.В. приобрели равное с бывшим нанимателем право пользования спорным жилым помещением.
Отказ заключить договор социального найма спорного жилого помещения суд считает незаконным, поскольку истцы Аралина М.А., Аралин Ю.В., Аралин А.В. в вышеуказанной квартире проживают длительное время, несут бремя по ее содержанию, погасили имевшуюся у бывшего нанимателя задолженность и оплачивают текущие платежи по квартплате и коммунальным услугам, до их обращения в инстанции о заключении договора найма претензии по поводу проживания истцов в спорном жилом помещении и не предъявлялись, в суд с иском о выселении семьи Аралиных ответчики не обращались.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РСФСР, ст.ст.51,153,155 ЖК РФ, суд
Решил:
Признать Аралину М.А., Аралина Ю.В., Аралина А.В. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., состоящим из двух комнат.
Признать незаконным отказ АУ ДЖКХ заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., с Аралиной М.А., Аралиным Ю.В., Аралиным А.В..
Обязать АУ ДЖКХ заключить договор социального найма с Аралиной М.А., Аралиным Ю.В., Аралиным А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ: Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года.