Дело № 2-308 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года. Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Никишиной В.О., при секретаре Салахиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Чайка" к Михалевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате услуг на обслуживание дома по договору, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «Чайка» обратилось в суд с иском к Михалевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате услуг на обслуживание дома по договору, указав, что *** между ТСЖ "Чайка" и Михалевой Е.М., являющейся собственником (пользователем) жилого помещения ххх, расположенного по адресу: ..., был заключен договор ххх/ч на обслуживание дома. Согласно этому договору истец обязался обеспечить эксплуатацию и содержание жилого дома, расположенного по адресу: .... Одновременно с подписанием Договора стороны заключили Соглашение ххх, согласно которому ответчик вносит сумму в размере ххх рублей, в день подписания Соглашения, на устройство вандалозащитной системы ограничения доступа в парадную; устройство системы домофонной связи с разводкой по стоякам аудио и видео кабеля; устройство системы видеонаблюдения с записью событий и возможностью установки видеонаблюдения в квартирах. Ответчик подала заявление, информируя истца о количестве человек, планируемых зарегистрировать и проживать в ..., с просьбой принять Михалеву Е.М. в члены ТСЖ «Чайка». Пунктом 1.5. Договора согласован перечень предоставляемых ответчику истцом видов услуг: • уборка мест общего пользования и прилегающих территорий; • вывоз бытового и строительного мусора; • обеспечение помещения коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, • техническое обслуживание инженерных сетей; • содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в том числе услуги по дератизации Объекта; • круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, контроль доступа в здание; • управление жилым домом, а также услуги по обработке и печати квитанций; • иные услуги, согласованные с Заказчиком дополнительным Соглашением к договору. В соответствии с п.п.2.2., 2.4., 3.4.1. Договора ответчик обязался своевременно и полностью оплачивать весь комплекс предоставляемых по Договору истцом услуг и компенсировать понесенные последним затраты по эксплуатации объекта до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Истец, добровольно выполняя обязательства, предусмотренные Договором, ежемесячно выставляет ответчику счет на оплату фактически оказанных услуг. Ответчик все оказываемые истцом услуги принимает. Однако, с марта 2008 года ответчик, систематически нарушая принятое по Договору обязательство (п.3.4.1. Договора), производит оплаты предоставленных услуг частично либо не производит оплату фактически предоставляемых услуг истцом. Согласно ст.309 ГК РФ, а также п.52 подпункта «з» Постановления Правительства РФ от *** ххх «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и ч.1, п.5 ч.2 ст.153, ч.1, ч.5 ст.155 ЖК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься своевременно и в полном объеме. Документов, подтверждающих наличие у ответчика права собственности на вышеуказанную квартиру, не имеется, однако, членом ТСЖ, на основании ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, может являться только собственник, который при вступлении в ТСЖ представляет документы, подтверждающие наличие права собственности на помещение. Являясь членом ТСЖ «Чайка», ответчик, согласно ч.ч.7,8 ст.156, ч.2 ст.145 ЖК РФ и положения Устава ТСЖ «Чайка», обязан оплачивать предоставленные услуги в соответствии с расценками, утвержденными общим собранием товарищества собственников жилья. Норма ст.310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате предоставленных истцом по Договору услуг направлялась ответчику *** (ххх), но к моменту составления данного искового заявления исполнена не была. Возражений на полученную Претензию ответчик не представил. Факт предоставления услуг по Договору, а также услуг, предоставленных в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ «Чайка», ответчиком не оспаривался. Претензий по качеству и количеству представленных истцом услуг не предъявлялось. Никаких действий, направленных на урегулирование спора, по погашению задолженности ответчик не предпринял. На дату составления настоящего документа оплата задолженности по представленным по Договору услугам ответчиком не произведена. Общая задолженность ответчика перед ТСЖ «Чайка» составляет ххх рубля ххх копейки. В соответствии с п.4.1. Договора ответчик уплачивает истцу пени за просрочку оплаты. Поскольку к настоящему моменту обязательства по расчетам по Договору не выполнены, пеня в указанном размере подлежит начислению за период с *** года по *** года включительно. Сумма штрафных санкций, начисленных на указанную сумму за период с *** года по *** года, составляет ххх рублей ххх копейки. Таким образом, общая сумма заявленных требований составляет ххх рублей. Для защиты своих интересов в суде по данному спору истец вынужден был воспользоваться квалифицированной юридической помощью ООО «Юридическая компания «...», для чего с указанной организацией был заключен Договор № Б/Н от *** на оказание юридических услуг. В соответствии с заявкой ТСЖ «Чайка» за представление интересов истца по данному делу ТСЖ «Чайка» было оплачено ххх рублей. ТСЖ «Чайка» просит суд взыскать с Михалевой Е.М. задолженность по договору в размере ххх рублей, пени на сумму основного долга в размере ххх рублей, госпошлину в возврат истцу в сумме ххх рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ххх рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, являются иногородними. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Михалева Е.М. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности. Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,… В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья…, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья… в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Судом установлено, что *** между товариществом собственников жилья «Чайка» и Михалевой Е.М., являющейся собственником жилого помещения ххх, расположенного по адресу: ..., был заключен договор ххх/ч на обслуживание дома. Согласно этому договору истец обязался обеспечить эксплуатацию и содержание жилого дома, расположенного по адресу: .... Одновременно с подписанием Договора стороны заключили Соглашение ххх, согласно которому ответчик вносит сумму в размере ххх рублей, в день подписания Соглашения, на устройство вандалозащитной системы ограничения доступа в парадную; устройство системы домофонной связи с разводкой по стоякам аудио и видео кабеля; устройство системы видеонаблюдения с записью событий и возможностью установки видеонаблюдения в квартирах. Ответчик подала заявление, информируя истца о количестве человек, планируемых зарегистрировать и проживать в ..., с просьбой принять Михалеву Е.М. в члены ТСЖ «Чайка». Пунктом 1.5. Договора согласован перечень предоставляемых ответчику истцом видов услуг: • уборка мест общего пользования и прилегающих территорий; • вывоз бытового и строительного мусора; • обеспечение помещения коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, • техническое обслуживание инженерных сетей; • содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в том числе услуги по дератизации Объекта; • круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, контроль доступа в здание; • управление жилым домом, а также услуги по обработке и печати квитанций; • иные услуги, согласованные с Заказчиком дополнительным Соглашением к договору. В соответствии с п.п.2.2., 2.4., 3.4.1. Договора ответчик обязался своевременно и полностью оплачивать весь комплекс предоставляемых по Договору истцом услуг и компенсировать понесенные последним затраты по эксплуатации объекта до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Истец, добровольно выполняя обязательства, предусмотренные Договором, ежемесячно выставляет ответчику счет на оплату фактически оказанных услуг. Ответчик все оказываемые истцом услуги принимает. Однако, с марта 2008 года ответчик, систематически нарушая принятое по Договору обязательство (п.3.4.1. Договора), производит оплаты предоставленных услуг частично либо не производит оплату фактически предоставляемых услуг истцом. Претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате предоставленных истцом по Договору услуг направлялась ответчику *** (ххх), но к моменту составления искового заявления исполнена не была. На дату составления искового заявления оплата задолженности по представленным по Договору услугам ответчиком не произведена. Общая задолженность ответчика перед ТСЖ «Чайка» составляет ххх рубля ххх копейки. В соответствии с п.4.1. Договора ответчик уплачивает истцу пени за просрочку оплаты. Сумма штрафных санкций, начисленных на сумму задолженности за период с *** года по *** года, составляет ххх рублей ххх копейки. Общая сумма заявленных требований составляет ххх рублей. Для защиты своих интересов в суде по данному спору истец воспользовался юридической помощью ООО «Юридическая компания «...», для чего с указанной организацией был заключен Договор № Б/Н от *** на оказание юридических услуг. В соответствии с заявкой ТСЖ «Чайка» за представление интересов истца по данному делу ТСЖ «Чайка» было оплачено ххх рублей. ТСЖ «Чайка» просит суд взыскать с Михалевой Е.М. задолженность по договору в размере ххх рублей, пени на сумму основного долга в размере ххх рублей, госпошлину в возврат истцу в сумме ххх рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ххх рублей. В судебном заседании ответчик Михалева Е.М. заявила о применении срока исковой давности и представила приходный кассовый ордер № ххх от *** о перечислении на счет ответчика ххх рублей. Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из расчета задолженности по оплате услуг по договору ххх/ч от ***, задолженность образовалась с *** года. Однако, с настоящим иском в суд ТСЖ обратилось только в *** года. Следовательно, с учетом срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность с *** года. Таким образом, задолженность по оплате услуг за период с *** года на день обращения в суд составляет ххх рублей; пеня за период с *** года на день обращения в суд составляет ххх рублей, а всего ххх рублей. Государственная пошлина от указанной суммы составляет ххх рублей. Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления и подготовке документов для обращения в суд в размере ххх рублей. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составит ххх рублей. После обращения ТСЖ с настоящим иском в суд Михалевой Е.М. перечислено на счет истца ххх рублей. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца и отсутствием заявления истца об отказе от исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.196,199,200,210,309,310 ГК РФ, ст.ст.143,153,155,156 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Чайка"» к Михалевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате услуг на обслуживание дома по договору отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ. Судья Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О. Решение вступило в законную силу 17 мая 2012 года