К делу 2-.../2010 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
С участием истца Валиковой С.А.,
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Валиковой С.А. к Сердюк Е.В., Сердюк А.А., о признании сделки купли-продажи земельного участка и 1/4 части жилого дома действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании сделки купли-продажи земельного участка и 1/4 части жилого дома действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что ... года меду ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 693 кв.м. с расположенной на нем 1/4 частью жилого дома по адресу: ...
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия ... № ... от ... года, серия ... № ... от ... года, серия ... № ... от ... года и серия ... № ... от ... года.
Акт передачи от ... года подтверждает факт того, что имущество по договору купли-продажи передано истице и ею оплачено. С момента приобретения недвижимого имущества истица стала открыто пользоваться им, следит за сохранностью, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи.
По устной договоренности ответчики взяли на себя обязательство по оформлению права собственности на часть жилого дома и в дальнейшем зарегистрировать сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнили, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчиков по делу поступило заявление, в котором они исковые требования истицы признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
От заинтересованных лиц по делу Г.В.П. , С.Н.Н., Г.С.Т. поступили заявления, в которых они, против удовлетворения требований истицы не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 693 кв.м. и расположенной на нем 1/4 частью жилого дома по адресу: ...
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия ... № ... от ... года, серия ... № ... от ... года, серия ... № ... от ... года и серия ... № ... от ... года.
Акт передачи от ... года подтверждает факт того, что имущество по договору купли-продажи передано истице и ею оплачено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Валикова С.А., является добросовестным приобретателем.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., между Г.В.П. , С.Н.Н., Г.С.Т., Сердюк А.А. и Сердюк Е.В..
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 693 кв.м. и расположенной на нем 1/4 частью жилого дома по адресу: ... заключенную ... года, между Валиковой С.А. и Сердюк А.А. и Сердюк Е.В..
Прекратить право собственности за Сердюк Е.В. на 2/12 доли жилого из пиленного камня дома Литер А (кв.2), с холодной деревянной пристройкой Литер а кв.2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с сараем из пиленного камня Литер Г2 кв. 2 площадью 9,0 кв.м., сараем из пиленого камня Литер Г3 кв. 2 площадью 9,0 кв.м., подвалом из пиленного камня Литер под Г3 кв. 2 площадью 4,5 кв.м., сараем кирпичным Литер Г25 кв. 2 площадью 12,8 кв.м., сараем кирпичным Литер Г28 кв. 2 площадью 10,9 кв.м., и сооружения расположенные по адресу: ...
Прекратить право собственности за Сердюк А.А. на 1/12 долю жилого из пиленного камня дома Литер А (кв.2), с холодной деревянной пристройкой Литер а кв.2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с сараем из пиленного камня Литер Г2 кв. 2 площадью 9,0 кв.м., сараем из пиленого камня Литер Г3 кв. 2 площадью 9,0 кв.м., подвалом из пиленного камня Литер под Г3 кв. 2 площадью 4,5 кв.м., сараем кирпичным Литер Г25 кв. 2 площадью 12,8 кв.м., сараем кирпичным Литер Г28 кв. 2 площадью 10,9 кв.м., и сооружения расположенные по адресу: ...
Признать право собственности за Валиковой С.А. на часть жилого из пиленного камня дома Литер А (кв.2), с холодной деревянной пристройкой Литер а кв.2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с сараем из пиленного камня Литер Г2 кв. 2 площадью 9,0 кв.м., сараем из пиленого камня Литер Г3 кв. 2 площадью 9,0 кв.м., подвалом из пиленного камня Литер под Г3 кв. 2 площадью 4,5 кв.м., сараем кирпичным Литер Г25 кв. 2 площадью 12,8 кв.м., сараем кирпичным Литер Г28 кв. 2 площадью 10,9 кв.м., и сооружения расположенные по адресу: ...
Оставить за Г.В.П. , С.Н.Н., Г.С.Т. право на оставшуюся часть жилого дома по адресу: ...
Прекратить право собственности за Сердюк Е.В. на 2/3 доли земельного участка площадью 693 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Прекратить право собственности за Сердюк А.А. на 1/3 долю земельного участка площадью 693 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Признать за Валиковой С.А. право собственности на земельный участок площадью 693 кв.м., с кадастровым номером ... предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья