Дело № ... г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Рыбалко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Псалом С.Н. к Администрации МО Ленинградский район о признании сделки купли - продажи действительной и права собственности на ...
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что ... года был заключен договор купли-продажи между ним и К.Р. ..., расположенными по адресу: .... Договор купли-продажи был заключен в письменной форме. При заключении договора истцом в кассу ... была внесена сумма ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ...г. Имущество было передано покупателю. В последующем договор купли-продажи был утрачен. ... ...г. был реорганизован в ... которое ...г. было признано банкротом. Конкурсный управляющей не имел претензий в отношении спорного имущества.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли - продажи. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.
Однако истец до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на ..., так как утерян договор купли-продажи, правопреемник ... отсутствует. Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку - купли продажи от ...г. действительной и признать за ним право собственности на указанное имущество.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности только на ... от исковых требований в части признания права собственности на ... - отказался.
Представитель ответчика уточненные исковые требования признала полностью.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ...г. между истцом и К.Р. был заключен договор купли-продажи ... Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, однако впоследствии был утерян сторонами по сделке. Подтверждениями заключения указанного договора является заявление истца на имя ... с просьбой дать согласие на ... с положительной резолюцией ... от ...г.; ходатайством ... ... Г.Е.В. от ...г. ... с просьбой дать согласие на продажу ... Псалом С.Н., также с положительной резолюцией главы от ...г.; квитанцией приходного кассового ордера № ... от ...г. о принятии ... от истца ....
Решением общего собрания от ...г. ... реорганизован в ... что подтверждается справкой от ...г. конкурсного управляющего ... Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ...г. ... признано банкротом и согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от ...г. ... - ликвидировано. В материалах данного дела имеется заявление конкурсного управляющего о том, что ему известно о покупке истцом у ..., не возражал о признании за истцом права собственности на ....
До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.
Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на ..., так как отсутствует договор купли-продажи, также в настоящее время нет правопреемника продавца.
Представитель ответчика исковые требования истца признала, пояснив, что строения, расположенные ... ... ... в реестре муниципальной собственности МО Ленинградский район не состоят.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что соглашение между истцом и ... по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчик исковые требования признала, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку - купли продажи ... действительной и признать за истцом право собственности на ..., расположенные по адресу: ..., ..., ... ...
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли - продажи ... расположенных по адресу: ..., ..., ... ... заключенную ... года между Псалом С.Н. и К.Р.
Признать за Псалом С.Н. право собственности на ..., расположенные ... по адресу: ..., ..., ... ...
...
...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья: М.Ю.Калнина