дело № обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Ефановой Н.Г.,
при секретаре Иващенко Т.В.
с участием представителя истца Возняк И.А. действующего по доверенности от 02.06.2009г
представителя ответчика ООО « Маркони» Соляникова С.В. действующего по доверенности от 30.06.2009г.
ответчика Шевченко С. А. и его представителя Андрющенко О.В.
третьих лиц: судебного пристава исполнителя Ленинградского районного отдела УФССП по КК Трофименко Д. С.
представителя ЗАО Банк «...» Караваевой А.А. по доверенности от 23.07.2010года
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кургапкиной Т.К. к ООО « Маркони», Шевченко С.А. о признании недействительными торгов по продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истицы обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными торгов по продажи квартиры ... дома ... по ул. ... ст. ... и применения последствий недействительности сделки, в обоснования своих требований указал, что торги проведены с нарушением норм ГК РФ, ФЗ « Об ипотеке», так же государственная регистрация перехода права собственности на приобретенную квартиру произведена с нарушением.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования с учетом их дополнения, поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО « Маркони» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истицы не согласился, по доводам изложенным в письменном отзыве.
Ответчик Шевченко С.А. и его представитель иск не признали по доводам изложенным в письменном отзыве.
Представители третьих лиц: Л с исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании пояснил, что на исполнение поступил и\лист 2-3224 от Дата обезличинагода согласно которого подлежало взыскать с Кургапкиной Т.К. в пользу Банка ... рубля, путем обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, находящийся по адресу : КК ст. ..., ул. ..., с установлением начальной продажней цены ... рублей. По указанному и\листу возбуждено исполнительное производство, постановление направлено должнику, а так же в соответствии с ФЗ « Об исполнительном производстве» приняты меры для принудительного исполнения решения суда. Все действия по исполнению проводились в соответствии с ФЗ « Об исполнительном производстве» нарушений указанного закона не допускалась. В настоящее время исполнительное производство о взыскании с Кургапкиной Т.К. в пользу ЗАО Банк « ...» окончено, в пользу взыскателя взыскано ... рублей, основанием для окончания исполнительного производства послужило заявление взыскателя о возврате и\листа № обезличен от Дата обезличинаг.без дальнейшего исполнения.
Представитель ЗАО Банк « ...» в судебном заседании с требования истицы не согласился, т.к. считает торги проведенными в соответствии с законом.
Выслушав всех участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований Кургапкиной Т.В. необходимо отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно решения Ленинского райсуда ... от Дата обезличина года с Кургапкиной Т.В. взыскано в пользу ЗАО Банка « ...» ... рублей, и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, находящийся по адресу : КК ст. ..., ул. ..., с установлением начальной продажней цены ... рублей. Во исполнения решения суда Л Дата обезличинагода возбуждено исполнительное производство № обезличен в соответствии с п.2 указанного постановления должнику установлен пятидневный срок для добровольного исполнения.
В соответствии со ст. 80 ФЗ « Об исполнительном производстве», Дата обезличинагода судебным приставом исполнителем произведен арест указанного в исполнительном листе имущества, о чем составлен акт. Указанный акт ареста имущества направлен Кургапкиной Т.К. заказным письмом № обезличен от Дата обезличинагода.
В соответствии с ч.3 ст.78 ФЗ» Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется путем его реализации. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ст. 87 ФЗ» Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированной организацией, привлекаемой в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно поручения Территориального Управления Федерального Агенства по управлению Государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «Маркони» поручено произвести реализацию арестованного заложенного имущества, а именно квартиры № обезличен в доме № обезличен по ул. ... ст. ....
На основании вышеуказанных норм закона судебным приставом исполнителем 23.03.2009года принято постановление о передаче имущества на реализацию, и акт приема передачи документов, характеризующих переданное имущество на реализацию имущество. Указанные в акте документы приняты представителем ООО « Маркони». А потому доводы истицы, что ООО « Маркони» самостоятельно определила способ реализации арестованного имущества не состоятельны.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ регулирующую организацию и порядок проведения торгов, а так же ст. 89-90 ФЗ « Об исполнительном производстве», ст. 57 ФЗ « Об ипотеке» торгующий организацией ООО « Маркони», размещено извещение о проведении торгов в сети интернет на сайте « Prodaika. ru» и газете « Реклама Кубани»№ обезличен(133) от Дата обезличинагода. Нормы названных выше статьей ГК РФ не содержат требований к печатному изданию, в котором должно быть опубликовано извещение о проведении торгов.
В виду того, что в течении 30 дней с момента опубликования извещения о проведении торгов, в адрес торгующий организации не поступило заявок на участие в торгах, Дата обезличинагода состоялось заседание комиссии ООО « Маркони» о несостоявшихся торгах по продажи арестованного недвижимого имущества принадлежащего Кургапкиной Т.К., что подтверждается протоколом комиссии от Дата обезличинагода и актом от этого же числа который подписан всеми членами комиссии. В силу ч. ст. 92 ФЗ « Об исполнительном производстве» судебным приставом исполнителем обосновано, принято постановление о снижении на 15 % начальной цены имущества.
Аналогичным образом размещена информация о проведении вторичных торгов по продажи недвижимого имущества Кургапкиной Т.К.. Заявки на участия в торгах с внесением задатка подали два человека.
Дата обезличинагода протоколом № обезличен был определен победитель открытого аукциона по продажи арестованного заложенного недвижимого имущества принадлежащего Кургапкиной Т.К.- Шевченко С.Н., который предложил наибольшую цену.
В соответствии с ч.5 ст. 448 ГК РФ о результатах торгов составлен протокол №30\30 от 23.06.2009года, указанный протокол подписан организатором торгов и покупателем, который имеет силу договора. Утверждения представителя истца, что по результатам проведения торгов составлено два протокола, ошибочны, т.к. в судебном заседании установлено, что протоколом № 30 от 23.06.2009года определен победитель торгов, а протокол № 30\3 от 23.06.2009года составлен по результатам проведения торгов.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации являются иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение переход, ограничение прав.
В пункте 5 ст.448 ГК РФ указано, лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В связи, с чем утверждения представителя истца, что по окончанию торгов должно составляться и подписываться сторонами два документа- протокол о результатах торгов и договор купли продажи не состоятельны.
С учетом изложенного судом не установлено нарушений закона стороной ответчика при проведении торгов по продажи квартиры № обезличен дома № обезличен по ул. ... ст. ... в связи, с чем оснований для признания торгов недействительными не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 448, 218 ГК РФ, ФЗ « Об исполнительном производстве», ФЗ « Об ипотеке» суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Кургапкиной Т.К. к ООО « Маркони», Шевченко С.А. о признании недействительными торгов по продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в срок 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Ефанова.
Решение принято в окончательной форме 29.07.2010года
Судья Н.Г. Ефанова.