Дело № ...г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Рыбалко А.Ю.,
с участием представителя истца Шитив С.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Садиловского В.В. о признании недействительным решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец указывает, что не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № ..., поскольку по информации ответчика он обременен арендой, а согласие арендатора на образование участка отсутствует. Поскольку срок аренды уже истек, истец просит обязать ответчика произвести постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, согласно предоставленного отзыва на иск, считает, что решение о приостановлении постановки на кадастровый учет было вынесено в соответствии с требованиями действующих нормативных актов. Земельный участок с кадастровым номером № ..., из которого происходит выдел земельного участка истца в счет доли от участников общей долевой собственности, содержит зарегистрированные сведения об обременении - аренде. Государственный кадастр недвижимости не может самостоятельно ликвидировать сведения об обременении земельного участка до тех пор, пока сведения о снятии обременения не поступят в учреждение из Росреестра в порядке информационного взаимодействия. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Садиловский В.В., ... года обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, однако ... года постановка на государственный кадастровый учет была приостановлена.
Основанием приостановки являлось отсутствие письменного согласия на образование земельного участка со стороны арендатора (ОАО ... по договору аренды от ... г.).
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Федерального Закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Однако, при вынесении оспариваемого решения не учтено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... был заключен с ОАО ... сроком на 5 лет и срок аренды истек на дату обращения заявителя, кроме того ОАО ... согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края признано банкротом и на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ...г. ликвидировано.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Отсутствие государственной регистрации прекращения зарегистрированного договора аренды не свидетельствует о продолжении арендных отношений, если они прекращены в порядке ст. 610 Гражданского Кодекса РФ.
Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что оспариваемое решение вынесено без достаточных к тому оснований и считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании заявления № ... от ... года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: М.Ю.Калнина