Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.,
при секретаре Закирьяновой Л.В.,
с участием:
истца Петроченкова В.В.,
представителя истца Андрющенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петроченкова В.В. к Сафонову С.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что 07.07.2009 года согласно договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на базу с хозпостройками истец приобрел вышеуказанное имущество. Однако ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на занятость, поэтому истец просит признать право собственности на данную базу.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца также настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание не явился от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требование признает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований супруга истца - Петроченкова И.И. не возражает против признания права собственности за истцом.
Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, привлеченный в качестве специалиста, в судебное заседания не явился, от него поступил отзыв.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, Сафонову С.П. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на базу с хозяйственными постройками, расположенная по адресу: .... Право собственности у ответчика возникло на основании договоров купли-продажи от 24.11.2003 года, и решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 25.05.2006 года, которые были надлежащим образом зарегистрированы в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ленинградскому району.
В судебном заседании установлено что, истец и ответчик являются сособственниками объектов недвижимого имущества по адресу: .... Воспользовавшись своим правом первоочередного покупателя 07.07.2009 года между ними был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на базу с хозяйственными постройками. Согласно условий вышеуказанного договора ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) купил недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 4 расчет за приобретенное имущество произведен истцом в полном объеме, каких либо претензий относительно недвижимого имущества ответчик не имеет. С момента приобретения недвижимого имущества истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подготовить необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности в органах юстиции по Краснодарскому краю для регистрации перехода права на свое имя в течении семи дней. Вышеуказанное требование ответчиком получено, но до настоящего времени не исполнено. Ответчик ссылается на свою занятость.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены. Истец считает себя добросовестным приобретателем, а действия ответчиков расценивает как уклонение от исполнения обязательства по сделке.
Также ст. 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности.
Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи от 07.07.2009 года л.д.5/, свидетельств о государственной регистрации права л.д.6-7, 10, 13, 16, 19, 22/, договора купли-продажи л.д.8-10, 11-12, 14-15, 17-18, 20-21, 24-25/, технический паспорт л.д.26-60/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Суд считает, что собранных доказательств достаточно для удовлетворения исковых требований, а поэтому руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, ч. 2 ст. 165, 454 ГК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Петроченкова В.В. к Сафонову С.П. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на базу с хозпостройками по адресу: ... между Петроченковым В.В. и Сафоновым С.П. действительной.
Прекратить право собственности за Сафоновым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенную строительством сторожку ... по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Прекратить право собственности за Сафоновым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенный строительством склад..., по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Прекратить право собственности за Сафоновым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенный строительством склад - ..., по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Прекратить право собственности за Сафоновым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенный строительством гараж - ..., по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Прекратить право собственности за Сафоновым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенный строительством склад- ..., по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Прекратить право собственности за Сафонвым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенный строительством склад - ..., по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Прекратить право собственности за Сафонвым С.П. на 1/2 долю и за Петроченковым В.В. на 1/2 долю на незавершенный строительством дом- ... по адресу: ... (свидетельство ...), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Признать право собственности за Петроченковым В.В. на базу, ..., расположенную по адресу: ....
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.М. Полухин
Решение вступило в законную силу 14.09.2010 года.