РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 10 сентября 2010 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Куленко И.А.,
при секретаре Одновол К.В.,
с участием истца Волковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой В.С. к Синельникову Ю.А., действующему по доверенностям в интересах Шавгулидзе Д.У. и Шавгулидзе Л.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать право собственности на жилой дом, расположенный в станице Крыловской Ленинградского района Краснодарского края по улице ..., пояснив, что 10.01.2007 года ею уплачено Шавгулидзе Д.У. 250000 рублей за продаваемый им жилой дом в станице Крыловской по улице .... В последствии ею уплачена вся сумма за дом. Истица полностью исполнила свое обязательство по сделке.
С 10.01.2007 года и по настоящее время истица проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным, но собственником дома она не является. Данный жилой дом зарегистрирован на Ш.У.Г.., который умер 23.05.2004 года. Шавгулидзе Д.У. и Шавгулидзе Л.С. с 23.05.2004 года и по настоящее время не оформили свои наследственные права на жилой дом. Истица вынуждена нести расходы по подготовке искового заявления и услуги КТИ по Ленинградскому району. Шавгулидзе Д.У. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя с января 2007 года проживает в станице Крыловской Ленинградского района по улице .... Истица лишена возможности зарегистрироваться в доме. Ею производится оплата земельного налога. Ответчики не возражают против проживания истицы в этом доме, деньги за дом возвращать не собираются, однако не предпринимают никаких действий для заключения договора купли-продажи.
В связи с этим истец не может произвести государственную регистрацию указанного имущества, поэтому просит суд удовлетворить ее исковые требования.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и просил признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на жилой дом, расположенный в станице Крыловской Ленинградского района Краснодарского края по улице ....
Представитель ответчиков в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие исковые требования признает полностью.
Ответчики в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают полностью.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком была заключена сделка купли-продажи жилого дома. Истица 10.01.2007 года уплатила Шавгулидзе Д.У. 270000 рублей, 22.07.2008 года оплатила 15000 рублей, 25.06.2010 года оплатила 30000 рублей и 10.06.2010 года оплатила 5000 рублей за продаваемый им жилой дом в станице Крыловской по улице ..., что подтверждается расписками. Истица полностью исполнила свое обязательство по сделке, оплатив ответчику 320000 рублей. С 10.01.2007 года и по настоящее время истица проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным, но собственником дома она не является. Данный жилой дом зарегистрирован на Ш.У.Г. который умер 23.05.2004 года. Шавгулидзе Д.У. и Шавгулидзе Л.С. с 23.05.2004 года и по настоящее время не оформили свои наследственные права на жилой дом. Истица вынуждена нести расходы по подготовке искового заявления и услуги КТИ по Ленинградскому району. Шавгулидзе Д.У. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя с января 2007 года проживает в станице Крыловской Ленинградского района по улице .... Истица лишена возможности зарегистрироваться в доме. Ею производится оплата земельного налога. Ответчики не возражают против проживания истицы в этом доме, деньги за дом возвращать не собираются, однако не предпринимают никаких действий для заключения договора купли-продажи.
Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели и не имеют, домовладение с 2007 года передано истцу. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчиками исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в Ленинградском районе, поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной между истцом и ответчиком и за истцом признать право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в станице Крыловской Ленинградского района по улице ... между Волковой В.С. и Шавгулидзе Д.У. и Шавгулидзе Л.С. действительной.
Признать за Волковой В.С. право собственности на жилой дом, состоящий в целом из кирпичного оштукатуренного жилого дома литер А, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,8 кв.м., кухню летнюю кирпичную литер Г, пристройку к кухне летней кирпичную литер Г1, погреб кирпичный литер подГ2, гараж кирпичный литер Г3, котельную кирпичную литер Г4, сарай кирпичный литер Г5, сарай кирпичный литер Г8, пристройку к летней кухне кирпичной литер Г12, уборную кирпичную литер Г13 и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, ....
Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Куленко