РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
с участием истицы Манасерьян Г.П.
представителя истицы Шитив С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манасерьян Г.П. к Николенко В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истица указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, станица ..., .... Поскольку ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости, просит признать за ней право собственности на спорное имущество.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
Выслушав истицу, представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <...> года Николенко В.И. (Продавец) заключил с Манасерьян Г.П. (Покупателем) договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, станица ..., ....
Предмет договора принадлежал продавцу на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от <...> года.
Однако, из материалов дела следует, что правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество не были своевременно и надлежащим образом оформлены, а ответчик уклоняется от регистрации сделки в регистрирующем органе, чем нарушается право истицы получить надлежащее подтверждение своего права собственности во внесудебном порядке.
Поскольку истица полностью оплатила приобретенное имущество, фактически владеет и пользуется им с момента подписания акта приема-передачи, это является подтверждением исполнения сделки.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что соглашение между истицей и ответчиком по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчиком исковые требования не оспорены, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <...> года заключенный между Николенко В.И. и Манасерьян Г.П. действительным.
Признать за Манасерьян Г.П. право собственности на кирпичный строящийся двухэтажный незавершенный строительством жилой дом, литер А, с подвалом, литер под А, общей площадью 216,8 кв.м., степень готовности 67%, площадь застройки 146,8 кв. м., с хозяйственными постройками летней кухней кирпичной, размером 4,20 х 8,50 м. - литер Г, сараем кирпичным, размером 4,20 х 5,05 м. - литер Г1, навесом кирпичным, размером 1,25 х 8,50 м. - литер Г2, и сооружениями, расположенные на земельном участке общей площадью 1416 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица ..., ... № <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов