К делу 2-1201/2010 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
С участием истцов Великова И.В. и Великовой Е.А.
Представителя истцов Степаниденко Е.А.,
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Великова И.В. и Великовой Е.А. к Полищук Н.Б., Полищук С.Б. и Медведь Т.Б., о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, и признании права общей долевой собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы, обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании действительной, сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, и признании права обще долевой собственности по 1\2 доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по 1\2 доле за каждым на саманный жилой дом Литер А, с кирпичной холодной пристройкой Литер а, кирпичной холодной пристройкой Литер а1, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., с кирпичной летней кухней Литер Г площадью 56,4 кв.м., кирпичным погребом литер под Г, площадью 6,0 кв.м., кирпичной уборной Литер Г6, площадью 1,0 кв.м., кирпичным сараем Литер Г7, площадью 13,0 кв.м. и сооружениями, расположенными по <адрес>
Свои доводы мотивирует тем, что 02.02.2007 года между истцом Великовым И.В. и П. Б.П, был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в виде расписки. По устной договоренности П.Б.П. взял на себя обязательство произвести подготовку документов, необходимых для регистрации перехода права и произвести регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ П.Б.П. умер, не выполнив свои обязательства. С момента приобретения имущества и по настоящее время истцы постоянно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, обрабатывает земельный участок, производит текущие ремонты.
В настоящее время, истцы желают признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по 1\2 доле за каждым, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчиков по делу наследников по закону Полищук Н.Б., Полищук С. Б. и Медведь Т.Б. поступили отзывы, о признании исковых требований истцов, и согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка должна быть совершена в пись менной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистра ции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом слу чае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Великовым И.В. и П.Б.П. был заключен договор купли-продажи (в виде расписки) жилого дома по <адрес> Согласно данной расписке, расчет был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ П.Б.П. умер. Приобретенное истцом имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежал умершему на праве собственности, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельным ресурсам Ленинградского района на основании постановления главы администрации Новоплатнировского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, но имеются справка на выделение земельного участка под застройку и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт принадлежности дома и земельного участка П.Б.П.
С 2007 года и по настоящее время, истцы открыто и непрерывно владеют земельным участком с расположенным на нем жилым домом по <адрес>., производят текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, занимается благоустройством. У суда не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на дом и земельный участок.
Согласно ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
Требования истцов о признании сделки действительной и признании права собственно сти никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования и признание иска в соответствующей части ответчиками не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и при нятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствующей части.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной, сделку купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящихся по <адрес>, заключенную между П.Б.П. и Великовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Великовым И.В. и Великовой Е.А. право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по 1\2 доле за каждым на саманный жилой дом Литер А, с кирпичной холодной пристройкой Литер а, кирпичной холодной пристройкой Литер а1, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., с кирпичной летней кухней Литер Г площадью 56,4 кв.м., кирпичным погребом литер под Г площадью 6,0 кв.м., кирпичной уборной Литер Г6 площадью 1,0 кв.м., кирпичным сараем Литер Г7 площадью 13,0 кв.м. и сооружениями, расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья