Дело № 2-1231/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Полухина В.М.,
при секретаре Закирьяновой Л.В.,
с участием представителя истца, Реута В.В.,
действующего по доверенности
от 08.10.2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернявского А.С. к Грицковой Н.А. о признании договора купли-продажи <...> действительным и признании права собственности на <...>,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в обоснование иска указывает, что 23 июля 2010 года ответчица продала ему <...>. Однако зарегистрировать договор надлежащим образом истец не может виду того, что ответчица уклоняется предоставить оригиналы документов. Истец просит суд признать договор купли-продажи <...> от 23.07.2010 года действительным и признать за ним право собственности на спорную <...>.
В судебном заседании представитель истца Реута В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.
Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Грицкова Н.А. является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. <...> принадлежала продавцу на основании соглашения <...> от 07.06.2010 года, свидетельств о праве на наследство по закону серия <...> от 16.08.2007 года, выданных нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края Ивановой Т.Г. в реестрах за №№ 5839, 5844, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21.07.2010 года.
23 июля 2010 года между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли. Согласно п. 4.3 договора, покупатель приобретает право собственности на <...> после государственной регистрации перехода права собственности. Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчица уклоняется предоставить оригиналы документов.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем, правомерно владеет указанным недвижимым имуществом, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.3/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д.6/, расчет кадастровой стоимости /л.д.8/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Чернявского А.С. к Грицковой Н.А. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <...> от 23.07.2010 года, заключенный между сторонами действительным.
Признать за Чернявским А.С. право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>.
Прекратить право собственности на <...> за
Грицковой Н.А. (свидетельство о государственной регистрации права серии <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.М. Полухин
Решение вступило в законную силу 13.11.2010 года.