Дело № 2-1355/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акимова А.А. к Тишинскому В.А. о признании договора купли-продажи земельной доли действительным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указывает, что <...> приобрел земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку продавец уклоняется от предоставления и подписания документов, необходимых для регистрации сделки, просит суд признать за ним право собственности на спорную земельную долю.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, Тишинскому В.А. принадлежит земельная доля <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <...> на основании завещания К.Е.М., удостоверенного нотариусом Ленинградского нотариального округа И.Т.Г. Данное завещание не изменялось и не отменялось.
<...> между Акимовым А.А. и Тишинским В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной земельной доли.
Согласно п. 5 предварительного договора, подписание основного договора купли-продажи, который подлежит регистрации в Ленинградском отделе УФРС по Краснодарскому краю будет произведено сторонами после оформления Продавцом права собственности в порядке наследования, но не позднее 01 мая 2010 года, однако в договорной срок обязательства продавца выполнены не были, что лишает истца возможности оформить свое право в досудебном порядке.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию от другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от <...> заключенный между Акимовым А.А. и Тишинским В.А. действительным.
Признать за Акимовым А.А. право собственности на земельную долю <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <...>
Прекратить право собственности на указанную земельную долю за К.Е.М. (свидетельство о государственной регистрации права серии <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов