Дело № 2-1276/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Рыбалко А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Босой С.В. к Надяк А.Л. о признании сделки купли - продажи действительной и права собственности на 1/2 долю домовладения
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь но то, что в августе 2010 года она заключила с ответчицей в простой письменной форме сделку купли - продажи 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенную на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., предоставленном в пользование по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, ул. ....
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской ответчицы от 02.09.2010 года. Ответчица обязалась предоставить документы необходимые для оформления сделки, однако свои обязательства она до настоящего времени не выполнила.
С августа 2010 года истица открыто владеет и пользуется указанной долей домовладения, обрабатывает земельный участок. Она исполнила все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку - купли продажи 1/2 доли домовладения действительной и признать за ней право собственности на приобретенное недвижимое имущество. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.
Истица в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчица в судебное заседание не прибыла, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала полностью.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в августе 2010 года истица заключила с ответчицей в простой письменной форме сделку купли - продажи 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенную на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., предоставленном в пользование по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, ул. ....
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской ответчицы от 02.09.2010 года. Ответчица обязалась предоставить документы необходимые для оформления сделки, однако свои обязательства она до настоящего времени не выполнила.
С августа 2010 года истица открыто владеет и пользуется указанной долей домовладения, обрабатывает земельный участок. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.
Она является добросовестным приобретателем, исполнила все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчица уклоняется от предоставления документов.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЕ 998037 от 09.11.2009 года, 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, ..., принадлежала ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2009 года. Ранее указанная 1/2 доля домовладения принадлежала К.Л.С.. Согласно справки, выданной администрацией Образцового сельского поселения № 799 от 30.08.2010 года, К.Л.С. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Ленинградский район, поселок Образцовый, ул. ..., площадью 1000 кв.м. в постоянное бессрочное пользование.
Ответчица исковые требования истицы признала в полном размере, что является подтверждением исполнения сделки.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что соглашение между истицей и ответчицей по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчица исковые требования признала, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку - купли продажи 1/2 доли домовладения, заключенную между Босой С.В. и Надяк А.Л. действительной и признать за истицей право собственности на 1/2 долю домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи 1/2 доли домовладения заключенную между Босой С.В. к Надяк А.Л. действительной.
Признать за Босой С.В. право собственности на 1/2 долю домовладения, состоящую из кирпичного жилого дома - литер А, с отапливаемой кирпичной пристройкой - литер а, отапливаемой кирпичной пристройкой - литер а1, общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,7 кв.м., с погребом кирпичным площадью 6,00 кв.м. - литер под а, погребом кирпичным площадью 6,00 кв.м. - литер под а1, сараем кирпичным площадью 32,70 кв.м. - литер Г, сараем кирпичным площадью 8,40 кв.м. - литер Г1, сараем кирпичным площадью 4,40 кв.м. - литер Г2, и сооружения, расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, ул. ...
Прекратить право собственности Надяк А.Л. на 1/2 долю домовладения в общей долевой собственности по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, ул. ... (свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЕ 998037 от 09.11.2009 года), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю.Калнина