Дело № 2-1238/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Иващенко Т.В.
с участием истца Федорова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорова А.А. к ЗАО «Ленторг» о признании сделки купли - продажи действительной и права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 01.09.2010 года с ответчиком были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: здание магазина № ..., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Куликовский, ул. ..., а также здание магазина № ..., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Краснострелецкий, ул. ...
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 246 от 06.09.2010 года и № 250 от 06.09.2010 года. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.
Указанное недвижимо имущество принадлежало ответчику на праве собственности, здание магазина № ... по ... в х. Куликовском на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края от 10.01.1996 года № ..., что подтверждается регистрационным удостоверением № 7721 от 11.01.1996 года, выданным Ленинградским БТИ. Здание магазина № ... по ул. ... в х. Краснострелецком принадлежало ответчику на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края от 10.01.1996 года № 11, что подтверждается регистрационным удостоверением № 7729 от 11.01.1996 года, выданным Ленинградским БТИ.
Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от предоставления документов. Поэтому истец просит суд признать сделку - купли продажи недвижимого имущества действительной и признать за ним право собственности на здание магазина № ... и здание магазина № ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о явке был извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 01.09.2010 года между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: здание магазина № ..., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Куликовский, ул. ..., а также здание магазина № ..., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Краснострелецкий, ул. ...
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 246 от 06.09.2010 года и № 250 от 06.09.2010 года.
До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено. Указанное недвижимо имущество принадлежало ответчику на праве собственности, здание магазина № ... по ул. ... в х. Куликовском на основании Постановления главы администрации ... Краснодарского края от 10.01.1996 года № 11, что подтверждается регистрационным удостоверением № 7721 от 11.01.1996 года, выданным Ленинградским БТИ. Здание магазина № ... по ул. ... в х. Краснострелецком принадлежало ответчику на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края от 10.01.1996 года № 11, что подтверждается регистрационным удостоверением № 7729 от 11.01.1996 года, выданным Ленинградским БТИ.
Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчик уклоняется от предоставления документов.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что соглашение между истцом и ответчиком по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, от ответчика не поступило возражений по поводу заявленного иска, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку - купли продажи недвижимого имущества действительной и признать за истцом право собственности на здания магазинов.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи здания магазина № ... от 01.09.2010 года и здания магазина № ... от 01.09.2010 года, заключенную между Федоровым А.А. и ЗАО «Ленторг» действительной.
Признать за Федоровым А.А. право собственности на:
нежилое кирпичное здание магазина - литер А, общей площадью 293,3 кв.м., в том числе с площадью торгового зала 86,1 кв.м., со служебными постройками: бетонным подвалом - литер под А, общей площадью 152,6 кв.м., кирпичным входом в подвал - литер Г, размером 1,80 х 7,40 м., кирпичным сараем - литер Г1, размером 5,40 х 10,70 м. и сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 107,0 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0202027:10, на землях населенных пунктов, разрешенное использование - земли промышленного назначения, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Куликовский, ул. ...;
нежилое кирпичное здание магазина - литер А, общей площадью 75,3 кв.м., с кирпичной пристройкой - литер А, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе с площадью торгового зала 49,1 кв.м., со служебными постройками: кирпичным входом в погреб - литер Г, размером 2,20 х 4,50 м., и сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0110001:19, на землях населенных пунктов, предоставленный для производственных целей, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Краснострелецкий, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю.Калнина