Дело №2-1087/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 октября 2010 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Рыбалко А.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Реформа» к Неведник Ю.А., Матека В.В., Ильенко Н.В., Неведник И.Л., Терехову Н.А., Черноштан В.И., Демидовой Л.Г., Ткаченко С.Г., Нидзиеву А.А., Черкасову А.Н. , Ивашко Е.Н., Белоусову Э.В., Лоренц С.Г., Дмитренко Н.Н., Бойко Е.А., Гришиной Н.Н., Дряпак В.Ф., Усик А.К., Чувило Д.Н., Затолокину И.И., Сибиреву К.А., Парфеновой В.В., Булыгину П.И., Куликову А.А., Хандога И.А., Миниахметовой Л.К., Дербеневой И.П., Дербеневой С.С., Захаренко В.И. о понуждении заключения договора на управление многоквартирными домами
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении заключения договора на управление многоквартирным домом, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
При проведении конкурса по отбору управляющей организации ООО «Реформа» было единственным участником конкурса, тем самым единственным его победителем.
Ответчики, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ст. Ленинградская <адрес>, обязаны заключить с истцом договор управления, от чего ответчики уклоняются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании директор ООО «Реформа» - Новиков С.А. исковые требования удовлетворить в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, добавил, что ООО «Реформа» признано единственным участником конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в которых собственниками помещений не выбран способ управления. В соответствии со ст. 71 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, ООО «Реформа» обязано заключить договора на управление общим имуществом с собственниками помещений в многоквартирных домах, участвующих в конкурсе.
Ответчики Гришина Н.И., Усик З.И., Дряпак В.Ф., Ильенко И.В., Матека В.В., Черкасов А.Н. Черноштан В.И., Бойко Е.А. исковые требования не признали.
Ответчики: Неведник Ю.А. Неведник И.Л. Терехова Н.А. Демидова Л.Г. Ткаченко С.Г.., Нидзиев А.А.., Ивашко Е.Н.., Белоусова Э.В.., Лоренц С.Г.., Дмитренко Н.Н. Чувило Д.Н.., Затолокин И.И. Сибирева К.А.., Парфенова В.В.., Булыгин П.И.., Куликова А.А.., Хандога И.А.., Миниахметова Л.К.., Дербенева И.П.., Дербенева С.С. Захаренко В.И. о явке в суд были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших в суд ответчиков.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления не реализовано.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с распоряжением главы муниципального образования Ленинградский район от 20.03.2009 года № 114-р определено конкурсной комиссии до 01.05.2009 года провести, открытые конкурсы по отбору управляющей организации.
В соответствие с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 29.04.2009 года, заявку подало лишь ООО «Реформа», которое было признано единственным участником конкурса, и данной организации был передан проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации.
В судебном заседании установлено, что ответчики, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ст. Ленинградская, <адрес> <адрес>, уклоняются от заключения договора на управление данными домами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании ст.161 ЖК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Реформа» к ответчикам о понуждении к заключению договора на управление многоквартирными домами, удовлетворить в полном объеме.
Обязать Неведник Ю.А., Матека В.В., Ильенко Н.В., Неведник И.Л., Терехову Н.А., Черноштан В.И., Демидову Л.Г., Ткаченко С.Г., Нидзиева А.А., Черкасова А.Н., Ивашко Е.Н., Белоусову Э.В., Лоренц С.Г., Дмитренко Н.Н., Бойко Е.А., Гришину Н.Н., Дряпак В.Ф., Усик А.К., Чувило Д.Н., Затолокина И.И., Сибиреву К.А., Парфенову В.В. , Булыгина П.И., Куликову А.А., Хандога И.А., Миниахметову Л.К., Дербеневу И.П., Дербеневу С.С., Захаренко В.И. заключить с ООО «Реформа»,расположенным по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Северная, 121, договор на управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: ст. Ленинградская <адрес>
Взыскать с Неведник Ю.А., Матека В.В., Ильенко Н.В., Неведник И.Л. Тереховой Н.А., Черноштан В.И., Демидовой Л.Г., Ткаченко С.Г. Нидзиева А.А., Черкасова А.Н., Ивашко Е.Н., Белоусовой Э.В., Лоренц С.Г., Дмитренко Н.Н., Бойко Е.А., Гришиной Н.Н. Дряпак В.Ф., Усик А.К., Чувило Д.Н., Затолокина И.И., Сибиревой К.А. Парфеновой В.В., Булыгина П.И., Куликовой А.А., Хандога И.А., Миниахметовой Л.К., Дербеневой И.П., Дербеневой С.С., Захаренко В.И. в пользу ООО «Реформа» расходы по оплате госпошлины по 138 (сто тридцать восемь) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: М.Ю.Калнина