Дело № 2-1494/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радько П.М. к Фомушкину Р.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование своих требований указывает, что 12 февраля 2010 года приобрел здание магазина, расположенного по адресу: <...>. Поскольку продавец не имеет полного пакета документов, необходимых для регистрации сделки, просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Ленинградского района Краснодарского края № <...> от ... был утвержден акт об окончании строительства магазина от ... по приемке в эксплуатацию одноэтажного кирпичного магазина общей площадью 40,98 кв.м., принятого у Фомушкиной Р.Ш., расположенного в <...>.
Земельный участок по указанным строением так же находился в пользовании собственница на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № <...> от ....
... Фомушкина Р.Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, а ее наследником является ее сын Фомушкин Р.В. (ответчик по иску), который является наследником в силу закона, фактически принял наследство и распорядился им, заключив 12.02.2010 года с Радько П.М. (Истцом) предварительный договор купли-продажи указанного имущества.
В силу требований ч. 1 ст. 1142 части 3 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР (ред. от 24.06.1992 г.) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно п. 6 предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, подписание основного договора купли-продажи, который подлежит регистрации в Ленинградском отделе УФРС по Краснодарскому краю будет произведено сторонами после оформления Продавцом права собственности в порядке наследования, но не позднее 01.08.2010 года. Однако до настоящего времени ответчик необходимые правоустанавливающие документы не предоставил, основной договор купли-продажи не подписан.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию от другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 Гражданского Кодекса РФ ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 февраля 2010 года заключенный между Радько П.М. и Фомушкиным Р.В. действительным.
Признать за Радько П.М. право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина<...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов