Дело № 2-1456/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.,
при секретаре Закирьяновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дементьева Н.В. к Калмыковой З.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчице с иском о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройкам, расположенными по адресу: <...>.
Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что 21 октября 2010 года истец приобрел согласно договора купли-продажи 1/2 долю домовладения. Договор надлежащим образом зарегистрировать не представляется возможным ввиду того, что ответчица не оформила наследственные права на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление, в котором исковые требования поддерживает полностью и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчица в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 21 октября 2010 года согласно договора купли-продажи истец приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками у ответчицы. Указанная 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками находится по адресу: <...>. Сразу после передачи денег продавец передала истцу ключи от домовладения, которым он пользуется по настоящее время.
Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2010 года, выданного нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края Ивановой Т.Г. в реестре за № <...>.
Однако, при подготовке пакета документов на продажу, как оказалось в дальнейшем, земельный участок под вышеуказанным домовладением зарегистрировать не представляется возможным ввиду того, что земельный участок был предоставлен истцу и Д.В.А. в совместную собственность, следовательно доли не установлены. Для оформления наследственных прав нотариусу необходимо определить наследодателя в указанном наследственном имуществе, но порядок данного действия основами законодательства РФ о нотариате не предусмотрен. Данное обстоятельство лишает истца права распоряжаться и пользоваться имуществом как своим собственным. 20.10.2010 года было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия по вышеуказанным причинам. Оставшаяся 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2010 года, выданного нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края Ивановой Т.Г. в реестре за № <...>. Истец является первоочередным покупателем на долю ответчика.
В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение, приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены в полном объеме.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновения права собственности.
Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.5-6/, передаточный акт /л.д.7/, технический паспорт /л.д.8-11/, свидетельство о праве на наследство по закону /л.д.12/, свидетельство на право собственности на землю /л.д.13-14/, кадастровый паспорт земельного участка /л.д.15/, постановление об отказе в совершении нотариального действия /л.д.18/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 8, 131, 165, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дементьева Н.В. к Калмыковой З.В. - удовлетворить.
Признать за Дементьевым Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>.
Признать за Дементьевым Н.В. право собственности на жилой дом, <...>, и сооружения, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <...>.
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.М. Полухин
Решение вступило в законную силу 12.01.2011 года.