Дело № 2-108/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.,
при секретаре Закирьяновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Куклинского С.С. к Погорелой Н.С. и Краснощек Л.В. о признании права собственности на земельный участок и магазин,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам с иском о признании права собственности на земельный участок и магазин, расположенные по адресу: <...>.
Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что 21 октября 2010 года истец приобрел согласно договора купли-продажи земельный участок и магазин. Договор купли-продажи зарегистрировать не представляется возможным ввиду того, что ответчики надлежащим образом не зарегистрировали право собственности на магазин.
В судебное заседание истец не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчики также не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 21 октября 2010 года согласно договора купли-продажи истец приобрел земельный участок и магазин у ответчиков. Сразу после передачи денег продавцы передали истцу ключи от магазина, которым он пользуется по настоящее время. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцам по праву общей долевой собственности.
В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение, приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены в полном объеме.
Однако, при подготовке пакета документов на продажу, как оказалось в дальнейшем, вышеуказанный магазин не зарегистрирован в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Данное обстоятельство лишает истца права распоряжаться пользоваться имуществом как своим собственным.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновения права собственности.
Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.3-5/, кадастровый паспорт земельного участка /л.д.9-11/, технический паспорт /л.д.13-17/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 8, 131, 165, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Куклинского С.С. к Погорелой Н.С. и Краснощек Л.В. - удовлетворить.
Признать за Куклинским С.С. право собственности на земельный участок <...>, находящийся по адресу: <...>.
Признать за Куклинским С.С. право собственности на магазин, <...> находящийся по адресу: <...>.
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.М. Полухин
Решение вступило в законную силу 14.02.2011 года.