К делу 2-57/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года. ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.
С участием истца Рычкова Е.Г.
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску Рычкова Е.Г. к ОАО племзавод «Соревнование», о признании сделки купли-продажи действительной, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании сделки купли-продажи действительной, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что 07.07.2009 года между ним и ОАО племзавод «Соревнование» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого истец фактически приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>
Согласно справки ОАО племзавод «Соревнование» Рычков Е.Г. исполнил свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, т.е. является добросовестным приобретателем.
В настоящее время, истец просит признать действительным предварительный договор купли-продажи жилого дома, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу ОАО племзавод «Соревнование» поступило заявление, в котором ответчик признает требования истца в полном объеме и просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
От заинтересованных лиц по делу Щ.А.Ю. и Т.Л.М. поступили заявления, в которых они против удовлетворения требований истца не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и заинтересованных лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истец 07.07.2009 года заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с ОАО племзавод «Соревнование».
Из предварительного договора следует, что истец купил фактически 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности.
Расчет произведен полностью, о чём свидетельствует справка ОАО племзавод «Соревнование», таким образом, истец Рычков Е.Г. является добросовестным приобретателем.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности заключенную 07.07.2009 года между Рычковым Е.Г. и ОАО племзавод «Соревнование»
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> между Рычковым Е.Г., ОАО племзавод «Соревнование», Щ.А.Ю., Т.Л.М..
Признать за Рычковым Е.Г. право собственности на часть жилого кирпичного дома Литер А, с погребом кирпичным Литер под А, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., сараем кирпичным Литер Г3 размером 4,30м.х3,70м. площадью 15,9 кв.м. и сооружения находящиеся по <адрес>
Оставить за Щ.А.Ю., Т.Л.М., ОАО племзавод «Соревнование» право общей долевой собственности на жилой дома по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через
Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья