Дело № 2-1372/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст. Ленинградская 10 декабря 2010 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Рыбалко А.Ю.,
истицы Грибовской Л.Н.,
заинтересованных лиц Кузнецова Ю.И., Кузнецова В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Грибовской Л.Н. к ООО «Ленинградская Птицефабрика» о расторжении договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование исковых требований истица указывает на неисполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.03.2007 года, арендная плата не выплачивается с 2008 года по настоящее время. В связи с тем, что ответчиком не исполняются условия договора от 02.03.2007 года, истица просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор аренды от 02.03.2007г.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о явке извещался надлежащим образом. Ходатайств от него не поступило.
От истцы поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Привлеченные к участию в деле третьими лицами участники долевой собственности на спорный земельный участок Кузнецов Ю.И. и Кузнецов В.И. не возражали удовлетворить заявленные Грибовской Л.Н. исковые требования.
Третье лицо - Давиденко Л.И. в судебное заседание не прибыла, о явке в суд извещалась надлежащим образом. Выслушав мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших лиц.
Ходатайств о приобщении, либо об истребовании дополнительных доказательств в судебном заседании заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Как установлено в судебном заседании, согласно договора аренды от 02.03.2007 года, ООО «Ленинградская птицефабрика» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 131700 кв.м., с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0158, расположенного в границах колхоза «им. Ленина» Ленинградского района.
В обязанности арендатора входит: выполнять все условия договора аренды, своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 (договора аренды), использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, повышать плодородие почв и др. (п. 4.2 договора аренды).
Однако, согласованная в п. 2.1. договора арендная плата выплачена арендодателю (собственнику земельной доли) за 2008 год не в полном объеме, за 2009 год вообще не выплачена, чем нарушаются требования ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 175 Ленинградского района от 06.08.2010 года с ООО «Ленинградская Птицефабрика» в пользу истицы присуждена задолженность по договору за 2008 - 2009 годы в сумме 17 241 руб.
Основанием досрочного расторжения договора по требованию арендодателя может являться использование имущества с существенным нарушением условий договора (п. 1 ст. 619 ГК РФ). Просрочка внесения арендной платы, либо внесение арендной платы не в полном объеме, так же является существенным нарушением пункта 4.2. договора аренды (по которому арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора).
С учетом изложенного, суд находит доказанным существенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка (арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, ухудшается его состояние, более двух раз не внесена арендная плата), что является основанием для его расторжения в силу требований пунктов 1-3 ст. 619 ГК РФ.
В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
От ответчика возражений по заявленному иску не поступило.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о существенных нарушениях условий договора аренды от 02.03.2007 г. со стороны арендатора ООО «Ленинградская Птицефабрика» и связанными с этим неблагоприятными последствиями для собственника земельной доли и необходимости удовлетворения требований истицы, обратившейся с иском в суд за защитой нарушенных прав, а именно расторгнуть договор аренды от 02.03.2007 года в отношении истицы, в отношении остальных собственников земельных долей - арендодателей по договору аренды от 02.03.2007г. суд полагает необходимым договор оставить без изменения, так как суду не предоставлено от них отзывов относительно предмета спора и оснований ля полного расторжения договора аренды от 02.03.2007г. у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309, ч.3 ст.401, ч.3 ст.615, ст.619 ГК РФ, ст.ст. ч.1 ст.98, 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грибовской Л.Н. к ООО «Ленинградская птицефабрика» о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.03.2007г. удовлетворить полностью.
Расторгнуть досрочно договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.03.2007г., заключенный между Грибовской Л.Н., Кузненцовым Ю.И., Кузнецовым В.И., Давиденко Л.И. и ООО «Ленинградская птицефабрика» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 131700 кв.м, кадастровый номер 23:19:01: 05 000:0158, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах колхоза имени «Ленина», участок 1, секция 7, контур 27.
Взыскать с ООО «Ленинградская Птицефабрика» в пользу Грибовской Л.Н. расходы по оплате госпошлины 7 999 (семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Ю.Калнина