Дело № 2-193/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чернявского А.С. к Хамошиной Г.А., Мачуляк В.Г. о признании договоров купли-продажи земельных долей действительными и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указывает, что 28 января 2011 года приобрел земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку продавцы не имеют полного пакета документов, необходимых для регистрации сделки, просит суд признать за ним право собственности на спорные земельные доли.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено в судебном заседании Тебекин Ю.И. являлся собственником земельной доли <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>; Тихомирова З.А. являлась собственником земельной доли <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>; Семиволос Э.В. являлся собственником земельной доли <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский <...>.
<<...>> между Чернявским А.С. и Хамошиной Г.А., действующей по доверенности от Тебекина Ю.И. и Тихомирова З.А. и Мачуляк В.Г., действующего по доверенности от Семиволос Э.В. были заключены договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно п. 4.3 указанных договоров, они вступают в законную силу с момента их государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с уклонением ответчиков от предоставления необходимых для этого документов.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию от другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 28 января 2011 года заключенные между Чернявским А.С. и Тебекиным Ю.И., Чернявским А.С. и Тихомировой З.А., Чернявским А.С. и Семиволос Э.В. действительными.
Признать за Чернявским А.С. право собственности на земельную долю <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>
Признать за Чернявским А.С. право собственности на земельную долю <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>
Признать за Чернявским А.С. право собственности на земельную долю <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>
Прекратить право собственности на указанные земельные доли за Тебекиным Ю.И. (свидетельство о государственной регистрации права серии № ... № ...), Тихомировой З.А. (свидетельство о государственной регистрации права серии № ... № ...), Семиволос Э.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии № ... № ...) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов