Дело № 2-119/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернявского А.С. к Шевченко О.Е. о признании договора купли-продажи земельной доли действительным и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указывает, что 25 декабря 2010 года приобрел земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку продавец не имеет полного пакета документов, необходимых для регистрации сделки, просит суд признать за ним право собственности на спорную земельную долю.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, Л.Е.И. являлась собственником земельной доли <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>
25 декабря 2010 года между Чернявским А.С. и Шевченко О.Е., действующей по доверенности от Л.Е.И. от 26.06.2008 года был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно п. 4.3 договора, он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от предоставления необходимых для этого документов.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию от другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 25 декабря 2010 года заключенный между Чернявским А.С. и Л.Е.И. действительным.
Признать за Чернявским А.С. право собственности на земельную долю <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>
Прекратить право собственности на указанную земельную долю за Л.Е.И. (свидетельство о государственной регистрации права серии № ... № ...) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов