РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 27 января 2011 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Куленко И.А.,
при секретаре Одновол К.В.,
с участием истца Тронь В.Г.,
представителя истца Андрющенко О.В.,
действующей по ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тронь В.Г. к Ухину А.Л. и Ухину Т.Л. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом действительной и признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный в станице Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края по улице <данные изъяты>, пояснив, что 18.05.2010 года между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящийся в станице Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, подписаны акты приема передачи имущества, согласно которого ответчики передали истице земельный участок с расположенным на нем жилым домом и акт приема передачи денежных средств, согласно которого ответчикам переданы денежные средства за имущество.
Приобретенное имущество принадлежало У.Г.А. на праве собственности на основании договора мены квартиры на земельный участок с расположенным на нем жилым домом от 19.03.1998 года, основная правовая регистрация проведена 24.03.1998 года.
Жилой дом принадлежал ответчикам как наследникам фактически принявшим наследство после смерти матери У.Г.А. умершей <данные изъяты>. Муж наследодателя У.Г.А. У.Л.С. умер <данные изъяты>, иных наследников нет.
Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательства в срок до 10.07.2010 года произвести оформление наследственного имущество на свое имя и в последствии зарегистрировать сдлку купли-продажи на имя истицы.
С момента приобретения и по настоящее время истица постоянно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок, то есть относится к приобретенному имуществу как своему собственному. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не прибыли, от них поступила телеграмма, в которой они указали, что иск признали полностью, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявлен ного истцом требования.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что 18.05.2010 года между истицом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящийся в станице Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края по улице <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, подписаны акты приема передачи имущества, согласно которого ответчики передали истице земельный участок с расположенным на нем жилым домом и акт приема передачи денежных средств, согласно которого ответчикам переданы денежные средства за имущество.
Приобретенное имущество принадлежало У.Г.А. на праве собственности на основании договора мены квартиры на земельный участок с расположенным на нем жилым домом от 19.03.1998 года, основная правовая регистрация проведена 24.03.1998 года.
Жилой дом принадлежал ответчикам как наследникам, фактически принявшим наследство после смерти матери У.Г.А., умершей <данные изъяты>. Муж наследодателя У.Г.А. У.Л.С. умер <данные изъяты>, иных наследников нет, что подтверждается информацией нотариуса И.Т.Г..
Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательства в срок до 10.07.2010 года произвести оформление наследственного имущество на свое имя и в последствии зарегистрировать сделку купли-продажи на имя истца.
С момента приобретения и по настоящее время истец постоянно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок, то есть относится к приобретенному имуществу как своему собственному. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчиками исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и за истицей признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и произвести их государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи, заключенную между Тронь В.Г., Ухиным А.Л. и Ухиным Т.Л. земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская <данные изъяты> действительной.
Признать за Тронь В.Г. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в станице Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты>.
Признать за Тронь В.Г. право собственности на жилой дом, состоящий в целом из шлакобетонного жилого дома литер А с отапливаемой кирпичной пристройкой литер а2, кирпичной отапливаемой пристройкой литер а3 общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., с кирпичным сараем литер Г площадью 27,2 кв.м., кирпичным погребом литер под Г площадью 4,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г2 площадью 12,0 кв.м. и сооружениями, расположенными в станице Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты>.
Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Куленко