К делу 2-187/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Лысенко Б.Ф. к отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район, о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании действительной, сделки купли-продажи жилого дома, и признании права собственности на саманный оштукатуренный жилой дом Литер А, с саманной холодной пристройкой Литер а, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., шлакобетенным блочным сараем Литер Г3, площадью 18,5 кв.м., кирпичным сараем литер Г4 площадью 10,0 кв.м и сооружениями, расположенными по <адрес>
Свои доводы мотивирует тем, что 17.08.2009 года между истцом и П.П.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в виде расписки. По устной договоренности продавец взял на себя обязательство произвести подготовку документов, необходимых для регистрации перехода права и произвести регистрацию в установленном законом порядке.
22.10.2009 года П.П.В. умерла, не выполнив свои обязательства. С момента приобретения имущества и по настоящее время истец постоянно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, обрабатывает земельный участок, производит текущие ремонты.
В настоящее время, истцы желают признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истец свои и его представитель требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу поступили отзывы, о признании исковых требований истцов, и согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка должна быть совершена в пись менной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистра ции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом слу чае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что 17.08.2009 года между истцом и П.П.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в виде расписки. По устной договоренности продавец взял на себя обязательство произвести подготовку документов, необходимых для регистрации перехода права и произвести регистрацию в установленном законом порядке.
Согласно данной расписке, расчет был произведен полностью. Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, но имеются справка о том, что продавец с 1994 года по день смерти проживал в данном жилом доме. При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт принадлежности дома П.П.В..
Согласно ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
Требования истцов о признании сделки действительной и признании права собственно сти никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования и признание иска в соответствующей части ответчиками не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и при нятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствующей части.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной, сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по <адрес>, заключенную между Лысенко Б.Ф. и П.П.В..
Признать за Лысенко Б.Ф. право собственности на саманный оштукатуренный жилой дом Литер А, с саманной холодной пристройкой Литер а, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., шлакобетенным блочным сараем Литер Г3, площадью 18,5 кв.м., кирпичным сараем литер Г4 площадью 10,0 кв.м и сооружениями, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья