К делу 2-203-2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Латышевой Л.Н. к Май Л.Н. о признании действительной сделки купли-продажи части жилого дома, и признании права собственности на часть жилого дома.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании действительной, сделки купли-продажи части жилого дома, и признании права собственности на часть жилого дома.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что в мае 2006 года между истицей и ответчицей, был заключен договор купли-продажи на 1\4 долю жилого дома по <адрес> Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в виде расписки. В связи с отсутствием необходимых документов правовая регистрация данной сделки не была проведена.
В настоящее время, истец желает признать за собой право собственности на часть вышеуказанного жилой дома, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец и его представитель, требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу поступило заявление, согласно которому, ответчик против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Заинтересованные лица не возражали против удовлетворения исковых требований истицы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в мае 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (в виде расписки) 1\4 части жилого дома по <адрес>. Согласно данной расписке, расчет был произведен полностью, в присутствии свидетелей. Приобретенное истцом имущество, принадлежало ответчице на праве собственности на основании договора купли продажи от 14.09.1995 года.
С 2006 года и по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет жилым домом производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, занимается благоустройством.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной, сделку купли-продажи части жилого дома находящегося по <адрес> заключенную между Латышевой Л.Н. и Май Л.Н. в мае 2006 года.
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>
Признать за Латышевой Л.Н. право собственности на часть кирпичного жилого дома Литер А, общей площадью 27.2 кв.м. в том числе жилой площадью 13 кв.м., часть сарая из пиленного камня размером 4.35х3.70м Литер Г3, погребника литер Г1, погреба кирпичного под литер Г1 и сооружений, расположенные по <адрес>
Осташуюся часть жилого дома оставить за Д.Р.Н. и Е.З.В.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья