К делу 2-349/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
С участием истицы Емельяновой Л.Н.
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Емельяновой Л.Н. к Молчанову И.Н., о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома действительной и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м. по <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома действительной и признании права собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что между истицей и ответчиком 29.01.2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома по <адрес>. Согласно данного договора расчет между сторонами произведен полностью.
Ответчик является собственником земельного участка площадью 537 кв.м. кадастровый № и 1/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенных по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, ответчик в настоящее время не предоставил истице необходимых для государственной регистрации документов и уклоняется от регистрации, истица вынуждена обратиться в суд, поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество она не имеет.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу Молчанова И.Н. поступило заявление, в котором ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Заинтересованное лицо К.Г.А. в судебное заседание не прибыл, от него получено заявление, в котором он против удовлетворения требований истицы не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
От Администрации Восточного сельского поселения поступило заявление, в котором администрации, против удовлетворения требований истицы не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Заинтересованное лицо Отдел имущественных отношений МО Ленинградский район, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, однако представитель в судебное заседание не прибыл, и отзыва на исковое заявление так же не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела имущественных отношений Администрации МО Ленинградский район.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 29.01.2008 года между истицей и Ответчиком Молчановым И.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м. и 1/3 долей жилого дома в праве общей долевой собственности по <адрес>
Согласно вышеуказанного договора расчет произведен полностью.
Ответчик является собственников вышеуказанного недвижимого имущества на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица с момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время открыто и непрерывно им владеет и пользуется, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
В настоящее время, за счет её собственных средств изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, которой она фактически владеет и пользуется.
Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявлен ного истцом требования.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 29.01.2008 года п. 4.
Расчет между сторонами подтвержден распиской.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Емельянова Л.Н., является добросовестным приобретателем, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и части жилого дома общей площадью 61,3 кв.м. в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. расположенные по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Молчановым И.Н. и Емельяновой Л.Н.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>
Прекратить право собственности за Молчановым И.Н. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 145,5 кв.м. Литер А,а,а2,а3,а5, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности за Молчановым И.Н. на земельный участок площадью 537 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Емельяновой Л.Н. на земельный участок площадью 537 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства и часть жилого из пиленного камня дома Литер А, с отапливаемой из пиленного камня пристройкой Литер а, кирпичным погребом Литер под а, шлакобетонной блочной отапливаемой пристройкой Литер а5, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., часть сарая из пиленного камня Литер Г1 площадью 11,4 кв.м., шлакобетонным блочным гаражом Литер Г6 площадью 25,7 кв.м., кирпичным сараем Литер Г7 площадью 15,3 кв.м., кирпичным сараем Литер Г8 площадью 31,3 кв.м., и сооружения расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья