К делу 2-392/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года. ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Юхименко В.Г.
при секретаре Сидак А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ромайкина Д.С. к племзаводу ЗАО имени «М. Горького», в лице конкурсного управляющего Сапронова О.В., о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд,
У С Т А Н О В И Л:
Ромайкин Д.С. обратился в Ленинградский районный суд с иском к племзаводу ЗАО имени «М. Горького», в лице конкурсного управляющего Сапронова О.В. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от «02» октября 2009 года и «31» декабря 2009 года действительными, и признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества.
Свои исковые требования истец основывает на том, что «02» октября 2009 года и «31» декабря 2009 года он с ответчиком заключил договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества:
Склада ГСМ, литер «А», площадью 109,9 кв.м. находящегося по <адрес>
Столовой, литер «А», площадью 221,0 кв.м. находящейся по <адрес>
Склада запчастей литер «Е», площадью 446,5 кв.м., находящегося по <адрес>
Конторы, литер «А», площадью 274,2 кв.м.находящейся по <адрес>
Отапливаемой пристройки, литер «а», площадью 17,9 кв.м.
Склада минеральных удобрений, литер «А», площадью 1 341,3 кв.м.;
Химсклада, литер «Б», площадью 228,2 кв.м.;
Административно-бытового здания, литер «В», площадью 66,0 кв.м.;
Слесарной мастерской, литер «Д», площадью 47,1 кв.м.;
Протравочного пункта, литер «Е», площадью 22,9 кв.м.;
Уборной, литер «Г», площадью 3,0 кв.м.:
Навеса, литер «Г1», площадью 34,0 кв.м.;
находящихся по <адрес>
Общежития, литер «А», площадью 634,4 кв.м. находящегося по
<адрес>
<адрес>
Истец в судебном заседании поддержал требования, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, однако представил заявление, в котором исковые требования Ромайкина Д.С. признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения истца, представил в суд соответствующее письменное заявление.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3.1. договоров купли-продажи от «02» октября 2009 года и «31» декабря 2009 года «имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента оплаты». Покупатель добросовестно исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, уплатив указанные в договорах стоимость имущества в размере 325 300 (триста двадцать пять тысяч триста) рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № от «ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписаны акты приема-передачи имущества, которые является неотъемлемым приложением договорам купли-продажи.
Продавец обязан после надлежащей оплаты имущества передать покупателю необходимые для регистрации перехода прав на отчуждаемое недвижимое имущество документы в полном объеме. Согласно с п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным. Однако, продавец каких-либо документов покупателю не передал. В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представление документов для регистрации прав, не соответствующих по форме требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
В силу п.3.4. договоров обязанности, связанные с регистрацией перехода прав на отчуждаемое имущество возлагаются на покупателя. Учитывая то, что продавец не предоставил покупателю необходимых для регистрации перехода прав документов, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, перешедшее к нему по договорам купли-продажи от «02» октября 2009 года и от «31» декабря 2009 года. Действия ответчика, в данном случае, являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество, приобретенное по вышеуказанным договорам.
Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявлен ного истцом требования.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договоров купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточными актами.
Согласно п. 3.2 договора, продавец обязался в момент подписания договора передать покупателю необходимые для регистрации перехода прав на отчуждаемое недвижимое имущество документы в полном объеме. Согласно с п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным. Однако, продавец данного обязательства не исполнил. В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представление документов для регистрации прав, не соответствующих по форме требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
В силу п.3.3. договора обязанности, связанные с регистрацией перехода прав на отчуждаемое недвижимое имущество возлагаются на покупателя. Учитывая то, что продавец не предоставил покупателю необходимых для регистрации перехода прав документов, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности недвижимое имущество, перешедшее к нему по договорам от «02» октября 2009 года и «31» декабря 2009 года. Действия ответчика, в данном случае, являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество, приобретенное по вышеуказанным договорам.
В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В данном случае, невыполнение продавцом обязательства по передаче покупателю необходимых для регистрации права документов является односторонним отказом от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать сделки купли-продажи заключенные между Ромайкиным
Д.С. и племзаводом ЗАО имени «М. Горького» от «02» октября 2009 года и «31» декабря 2009 года, действительными.
Признать право собственности за Ромайкиным Д.С. на объекты следующего недвижимого имущества:
Склад ГСМ, литер «А», площадью 109,9 кв.м. находящийся по <адрес>
Столовую, литер «А», площадью 221,0 кв.м. находящуюся по <адрес>
Склад запчастей литер «Е», площадью 446,5 кв.м., находящийся по <адрес>
Контору, литер «А», площадью 274,2 кв.м. находящуюся по <адрес>
Отапливаемую пристройку, литер «а», площадью 17,9 кв.м.
Склад минеральных удобрений, литер «А», площадью 1 341,3 кв.м.;
Химсклад, литер «Б», площадью 228,2 кв.м.;
Административно-бытовое здание, литер «В», площадью 66,0 кв.м.;
Слесарную мастерскую, литер «Д», площадью 47,1 кв.м.;
Протравочный пункт, литер «Е», площадью 22,9 кв.м.;
Уборную, литер «Г», площадью 3,0 кв.м.:
Навес, литер «Г1», площадью 34,0 кв.м.;
находящиеся по <адрес>
Общежитие, литер «А», площадью 634,4 кв.м. находящееся по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья