Дело № 2-360/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Бессчастной Л.В.
с участием представителя истцов Бахтиной Л.В., действующей по доверенностям от 31.03.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесюра А.Б., Куликова А.Н. к Местной религиозной организации православный Приход Свято - Трехсвятительского храма ст. Ленинградской Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви «Московский Патриархат» о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования, изложенные в исковом заявлении обоснованы тем, что 27 декабря 2010 года между истцом и ответчиком в лице настоятеля М.Г.Н., была заключена сделка по приобретению в общую долевую собственность по 1\2 доле каждому - земельного участка с четырьмя офисными зданиями, расположенными в ст. Ленинградской по ул. Жлобы, 57-А. За приобретенное недвижимое имущество истцы произвели полный расчет, что подтверждается распиской. Стороны имели намерения произвести государственную регистрацию права на объект продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку у ответчика не были должным образом оформлены документы на офисные здания с хозпостройками, 27.12.2010 года было зарегистрировано лишь право на земельный участок мерою 1658 кв.м., с кадастровым №, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленным для эксплуатации объектов религии, находящийся по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, улица Жлобы, № 57-А.
25.01.2011 года в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов по 1/2 доле каждому на земельный участок и выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
Истцы, являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, а именно земельного участка с расположенными на нем четырьмя офисными зданиями, они фактически владеют и пользуются всем, находящимся на земельном участке на законных основаниях, имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют.
Ответчик продал строения, расположенные на земельном участке без документов и уклоняется от их государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок истцами произведена в соответствии со ст. 8 ГК РФ у истцов возникли не только гражданские права на приобретенное имущество, но и обязанности, с момента подписания договоров от 27.12.2010 года, поэтому они просят признать сделку купли-продажи четырех офисных зданий с хозпостройками, расположенных в ст. Ленинградской по ул. Жлобы, 57-А - действительной. Признать за истцами право общей долевой собственности по 1\2 доле каждому на офисные здания с хозпостройками, расположенные в ст. Ленинградской по ул. Жлобы, 57-А на земельном участке мерою 1658 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) кв.м., с кадастровым №, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленным для эксплуатации объектов религии.
Представитель истцов Бахтина Л.В. в судебном заседании исковые требования Фесюра А.Б. и Куликова А.Н. поддержала.
Представитель ответчика Стильник Н.А., действующая по доверенности от 12.11.2009 г., в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Фесюра А.Б. и Куликова А.Н. признает полностью.
Выслушав мнение представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя истцов, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2010 года между истцами и ответчиком в лице настоятеля М.Г.Н., была заключена сделка по приобретению в общую долевую собственность по 1\2 доле каждому - земельного участка с четырьмя офисными зданиями, расположенными в ст. Ленинградской по ул. Жлобы, 57-А. За приобретенное недвижимое имущество истцы произвели полный расчет, что подтверждается распиской, представленной истцами в материалы дела.
25.01.2011 года в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов по 1/2 доле каждому на земельный участок и выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Фесюра А.Б. (свидетельство №) и Куликову А.Н. (свидетельство №).
Ответчик передал 27.12.2010г. истцам четыре офисных зданий с хозяйственными постройками, находящимися на земельном участке мерою 1658 кв.м., а истцы приняли и произвели оплату за приобретенное недвижимое имущество в соответствии с условиями договора купли продажи от 27.12.2010 г., что подтверждается передаточным актом
Согласно справки №231 от 05.04.2001г. Ленинградского отдела Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: станица Ленинградская, ул.Жлобы, 57-а, выявлен снос здания церкви (Литер А), на земельном участке расположены офисные здания (Литер Б, В, Д, Е).
Истцами предоставлено техническое заключение от 18.04.2011г., выполненное специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Ленинградскому району, согласно которого техническое состояние строений, расположенный по адресу: станица Ленинградская. Ул.Жлобы, 57-а,, а именно строения: литер Б - офисное здание, литер В,В1 - офисное здание, литер Д - офисное здание, литер Е - офисное здание, удовлетворительное, находится в исправном состоянии, видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствовали; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследования отсутствовали; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций ( прогибы крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствовали, офисное здание литера Б имеет вертикальную трещину самонесущей стены, увеличение которой можно остановить путем усиления конструкции стены. Также в ходе исследования установлено, что офисные здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещение); градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).
Истцы, являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, а именно земельного участка с расположенными на нем четырьмя офисными зданиями, они фактически владеют и пользуются всем, находящимся на земельном участке на законных основаниях, имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют.
Ответчик продал строения, расположенные на земельном участке без документов и уклоняется от их государственной регистрации. Исковые требования ответчиком признаны в полном объеме.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании ч.2 ст.218, ч.2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи четырех офисных зданий с хозпостройками, расположенных по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, ул. Жлобы, 57-А, заключенную 27 декабря 2010 года между Фесюра А.Б., Куликовым А.Н. и Местной религиозной организации православный Приход Свято - Трехсвятительского храма ст. Ленинградской Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви «Московский Патриархат» - действительной.
Признать за Фесюра А.Б. и Куликовым А.Н. право общей долевой собственности по 1\2 доле каждому на офисные здания с хозпостройками:
- офисное помещение кирпичное, с кадастровым №, общей площадью 54,6 кв.м., состоящее из офиса размером 4,81x6,61 кв.м., кладовой размером 3,40x6,70 кв.м.- литер В, офиса - литер В1, погреба кирпичного - литер под В;
- офисное помещение кирпичное, с кадастровым №, общей площадью 19,0 кв.м., состоящее из офиса размером 3,69x3,57 кв.м., котельной размером 2,35x1,71 кв.м., коридора размером 1,71x1,06 кв.м.- литер Д, погреба кирпичного - литер под Д;
- офисное помещение кирпичное, с кадастровым №, общей площадью 50,3 кв.м., состоящее из офиса размером 3,49x3,06 кв.м., офиса размером 2,09x3,08 кв.м., офиса размером 1,92x3,10 кв.м., офиса размером 3,60x3,10 кв.м., офиса размером 1,38x2,96 кв.м., офиса размером 2,43x2,96 кв.м., офиса размером 1,58x2,96 кв.м.- литер - Б, с хозпостройками: сараем кирпичным размером 3,65x2,55 кв.м.- литер - Г2; сараем кирпичным размером 3,80x3,10 кв.м.- литер - Г4;
- офисное помещение кирпичное, с кадастровым №, общей площадью 26,7 кв.м., состоящее из офиса размером 2,69х2,93 кв.м., офиса размером 1,63x2,92 кв.м., офиса размером 3,05x4,58 кв.м. - литер - Е, расположенные в ст. Ленинградской по ул. Жлобы, 57-А, на земельном участке мерою 1658 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) кв.м., с кадастровым №, расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации объектов религии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный в течение десяти дней.
Судья: М.Ю. Калнина