Дело № 2-417/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.,
при секретаре Закирьяновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лук А.В. к ОАО «Заветы Ильича» о признании сделки действительной и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <...>. Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что 27 февраля 2007 года истец приобрел согласно предварительного договора купли-продажи часть жилого дома с хозпостройками.
Однако зарегистрировать основной договор не представляется возможным, так как согласно регистрационного удостоверения, данная часть жилого дома юридически оформлена как доля домовладения, поэтому истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанное имущество.
В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика также не явился, от него поступил отзыв в котором исковые требования признает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Заинтересованное лицо в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
27 февраля 2007 года истец приобрел согласно предварительного договора купли-продажи часть жилого дома с хозпостройками. В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение, приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены в полном объеме. Как оказалось в дальнейшем, часть жилого дома не выделена в натуре, где данное обстоятельство лишает истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности. С момента приобретения истец владеет и пользуется частью указанного выше домовладения.
Однако ответчик уклоняется от надлежащего оформления. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновения права собственности.
Перечень исследованных судом доказательств: технический паспорт /л.д.4-9/, ордер на жилое помещение /л.д.11/, предварительный договор купли-продажи /л.д.12/, квитанция к приходному кассовому ордеру /л.д.13/, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок /л.д.14/, регистрационное удостоверение /л.д.15/, а также другие материалы дела в совокупности, позволяют суду сделать вывод, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 8, 131, 218, 252, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лук А.В. к ОАО «Заветы Ильича» - удовлетворить.
Признать за Лук А.В. право собственности на часть жилого дома, состоящего в целом составе из панельного строения- литер А, с отапливаемой пристройкой панельной - литер а1, отапливаемой пристройкой, саманной обложенной кирпичом - литер а3, общей площадью 104,4 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м., хозяйственные постройки: сарай кирпичный, размером 7,10 х 4,20 - литер Г, гараж кирпичный, размером 5,90 х 3,15 м.- литер Г1, сарай кирпичный размером 3,20 х 3,15 м.- литер Г2, вход в погреб кирпичный размером 3,20 х 1,50 - литер Г3, и сооружения, находящиеся на земельной участке, расположенные по адресу: <...>.
Прекратить право общей долевой собственности между ОАО «Заветы Ильича» и Колесниковым В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Оставить за Колесниковым В.Н. право собственности на оставшуюся часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <...>.
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.М. Полухин
Решение вступило в законную силу 17.05.2011 года.