Дело № 2-369/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.,
при секретаре Закирьяновой Л.В.,
с участием истицы Яковлевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яковлевой В.А. к Надейкиной Т.М. и Евтенко И.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчикам с иском о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройкам, расположенными по адресу: <...>. Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что 05 марта 2010 года истица приобрела согласно предварительного договора купли-продажи указанное выше домовладение. Договор надлежащим образом зарегистрировать не представляется возможным ввиду того, что ответчицы надлежащим образом не оформили наследственные права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица исковые требования поддерживает полностью.
Ответчицы в судебное заседание не явились, от них поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 05 марта 2010 года истица приобрела согласно предварительного договора купли-продажи указанное выше домовладение. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит ответчицам по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждой. 1/2 доля домовладения, принадлежащая ответчице Надейкиной Т.М. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство е по закону серия 23 АЕ № 855810 от 01.09.2009 года, зарегистрированного в Ленинградском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.09.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.09.2009 года. Однако ответчица- Евтенко И.А. надлежащим образом не оформила свою 1/2 долю домовладения.
Сразу после передачи денег продавцы передали истице ключи от домовладения, которым он пользуется по настоящее время. Данный факт подтверждается оплатой коммунальных платежей.
В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение, приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истицей выполнены в полном объеме.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.
Согласно с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности.
Перечень исследованных судом доказательств: предварительный договор купли-продажи /л.д.4-5/, свидетельство о праве на наследство по закону /л.д.6/, свидетельство государственной регистрации права /л.д.7/, свидетельство о смерти /л.д.9/, технический паспорт /л.д.13-17/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 8, 131, 165, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Яковлевой В.А. к Надейкиной Т.М. и Евтенко И.А. - удовлетворить.
Признать за Яковлевой В.А. право собственности на жилой дом, состоящий в целом составе из саманного, обложенного кирпичом строения - литер А, холодной пристройки кирпичной - литер а, террасы кирпичной -литер а1, общей площадью 61,10 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., хозяйственные постройки: сарай кирпичный размером 9,00 х 3,00 м.- литер Г, уборная кирпичная размером 1,30 х 1,15 м.- литер Г1, вход в погреб кирпичный размером 1,75 х 1,30 м- литер Г2, и сооружения, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <...>.
Прекратить право общей долевой собственности за Надейкиной Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (свидетельство 23-АЕ № 855810 от 01.09.2009 года), внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.М. Полухин
Решение вступило в законную силу 01.06.2001 года.