Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 08 апреля 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Куленко И.А.,
при секретаре Одновол К.В.,
с участием истца Мищерякова С.В.,
ответчика Денисенко В.П.,
представителя ответчика Гундовой В.В. Степаниденко Е.А.,
предоставившей доверенность от 26.10.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищерякова С.В. к Гундовой В.В., Денисенко В.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в ст. <данные изъяты> Ленинградского района Краснодарского края по улице <данные изъяты>, признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения действительной, признать право собственности на земельный участок, прекратить за Гундовой В.В. право собственности на земельный участок площадью 1386 кв.м., указав, что истцом у ответчика Гундовой В.В. было приобретено недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1386 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенной на нем 1/2 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <данные изъяты>. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками в простой письменной форме. В момент подписания указанного выше договора ответчице Гундовой В.В. были переданы денежные средства в качестве задатка за указанное в договоре имущество.
20.12.2010 года ответчице Денисенко В.П., действовавшей по доверенности в интересах Гундовой В.В., были переданы оставшиеся денежные средства за имущество, о чем Денисенко В.П. была написана расписка, тем самым расчет между истицей ответчицей Гундовой В.В. произведен в полном объеме.
Имущество, приобретенное у ответчика Гундовой В.В. принадлежало ей по праву собственности.
Земельный участок площадью 1386 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ответчику Гундовой В.В. на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № <данные изъяты> от 09.07.2009 года, выданной администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2009 года сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от 04.09.2009 года.
1/2 доля жилого дома принадлежала на основании решения Ленинградского районного суда от 30.06.1993 года. Основная правовая регистрация произведена 19.12.1996 года.
После подписания предварительного договора купли-продажи ответчик Гундова В.В. передала мне приобретенное имущество в натуре, были также переданы ключи и документы, подтверждающие право на имущество.
Сособственником домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. <данные изъяты> Я.В.В. был дан отказ от преимущественного права покупки в порядке ст. 250 ГК РФ.
С момента приобретения и по настоящее время истец постоянно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, обрабатывает приусадебный участок, следит за его сохранностью, благоустраивает его.
Истцом был подготовлен пакет документов для проведения регистрации перехода права собственности. При подготовке документов было выявлено, что согласно решения Ленинградского районного суда от 30.06.1993 года за ответчицей Гундовой В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2часть домовладения, что противоречит действующему законодательству, так как согласно законодательства предусмотрена либо долевая собственность, либо раздел имущества на части. В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности произвести регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения надлежащим образом в органах юстиции.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Денисенко В.П., представитель Гундовой В.В. с исковыми требованиями истца согласны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявлен ного истцом требования.
Требования истцов никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцами требований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что истцом у ответчика Гундова В.В. было приобретено недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1386 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенной на нем 1/2 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. <данные изъяты> Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли домовладения с хозяйственными постройками в простой письменной форме. В момент подписания указанного выше договора истцом ответчице Гундовой В.В. были переданы денежные средства в качестве задатка за указанное в договоре имущество.
20.12.2010 года истцом ответчице Денисенко В.П., действовавшей по доверенности в интересах Гундовой В.В., были переданы оставшиеся денежные средства за имущество, о чем Денисенко В.П. была написана расписка, тем самым расчет между сторонами произведен в полном объеме.
Имущество приобретенное у ответчика Гундовой В.В. принадлежало ей по праву собственности.
Земельный участок площадью 1386 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ответчику Гундовой В.В. на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № <данные изъяты> от 09.07.2009 года, выданной администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2009 года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от 04.09.2009 года.
1/2 доля жилого дома принадлежала на основании решения Ленинградского районного суда от 30.06.1993 года. Основная правовая регистрация произведена 19.12.1996 года.
После подписания предварительного договора купли-продажи ответчик Гундова В.В. передала истцу приобретенное имущество в натуре, были также переданы ключи и документы, подтверждающие право на имущество.
Сособственником домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <данные изъяты> Я.В.В. был дан отказ от преимущественного права покупки в порядке ст. 250 ГК РФ.
С момента приобретения и по настоящее время истец постоянно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, обрабатывает приусадебный участок, следит за его сохранностью, благоустраивает его.
Истцом был подготовлен пакет документов для проведения регистрации перехода права собственности. При подготовке документов было выявлено, что согласно решения Ленинградского районного суда от 30.06.1993 года за ответчицей Гундовой В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2часть домовладения, что противоречит действующему законодательству, так как согласно законодательства предусмотрена либо долевая собственность, либо раздел имущества на части. В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности произвести регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения надлежащим образом в органах юстиции.
Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчиками исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости и произвести его государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, п.2 ст. 218 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. <данные изъяты> заключенную между Мищеряковым С.В. и Гундовой В.В. действительной.
Признать за Мищеряковым С.В. право собственности на земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край Ленинградский район, ст. <данные изъяты>
Признать за Мищеряковым С.В. право собственности на 1/2 долю домовладения, состоящего в целом из саманного жилого дома 1/2 доля обложенная кирпичом -литер А, с кирпичной жилой пристройкой - литер А1 общей площадью 104,9 (сто четыре целых девять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 68,40 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м, с хозяйственными постройками: летней кухней из пиленного камня -литер Г площадью 21,40 кв.м, кирпичным гаражом - литер П площадью 29,6 кв.м, кирпичным сараем литер - Г2 площадью 16,7 кв.м, кирпичным сараем - литер ГЗ площадью 28,40 кв.м, погребником из пиленного камня - литер Г4 площадью 6,7 кв.м, бутовым погребом - литер под Г4 площадью 6,7 кв.м, летней кухней из пиленного камня - литер Г7 площадью 24,2 кв.м, кирпичным погребом - литер подГ7 площадью 2,3 кв.м, кирпичным сараем - литер Г9 площадью 19,7 кв.м, кирпичной уборной -литер Г13 площадью 1,4 кв.м, кирпичным сараем -литер Г14 площадью 17,9 кв.м, кирпичным погребом - литер под Г14 площадью 13,5 кв.м и сооружениями расположенными по адресу: Краснодарский край Ленинградский район станица <данные изъяты>
Прекратить за Гундовой В.В. право собственности на земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0106196:55 по адресу: Краснодарский край Ленинградский район станица <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от 04.09.2009 года.
Оставить за Якушевым В.В. право на оставшуюся часть домовладения по адресу: Краснодарский край Ленинградский район станица <данные изъяты>
Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Росреестра для сведения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Куленко