РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С. при секретаре Орловой Н.И. с участием истицы Филобок Л.М. ответчика Цикина С.В. представителей ответчика администрации Ленинградского сельского поселения Груздевой И.А. по доверенности № 2 от 11.01.2011 г. Новикова А.А. по доверенности № 116 от 19.01.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филобок Л.М. к Цикин С.В. и администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края о признании незаконными разрешения на строительство и постановления об утверждении градостроительного плана и о сносе пристройки и крыши УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных требований истица указывает, что ответчик на смежном земельном участке с нарушениями правил возвел строения в связи с чем нарушаются ее права. Просит признать недействительными разрешение на строительство и постановление главы Ленинградского сельского поселения об утверждении градостроительного плана земельного участка выданные Цикину С.В., а также обязать его снести возведенную пристройку к жилому дому и крышу, возведенную на жилом доме и пристройке. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что строением ответчика нарушены противопожарные нормы, а снег с крыши падает на ее территорию. Ответчик Цикин С.В. иск не признал, пояснив, что между ним и истицей имеется спор о границах земельного участка. Представители администрации Ленинградского сельского поселения пояснили, что оспариваемые истицей ненормативные акты вынесены с соблюдением норм действующего законодательства. Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела истице Филобок Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, <...>, который она приобрела 11.10.2007 года. Ответчику Цикин С.В. на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, <...>, который он приобрел 09.08.2006 года. В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что оба земельные участка до приобретения их сторонами по делу ранее составляли единый участок, принадлежали одному лицу и были разделены ориентировочно в 1990 году именно для продажи уже с существующими на них строениями. При этом и Филобок Л.М. и Цикин С.В., приобретая земельные участки со строениями, принимали имущество в том состоянии, каковым оно являлось на дату покупки, в том числе с уже имеющимися границами между постройками. Часть 2 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Суду не предоставлено доказательств того, что Филобок Л.М. была не удовлетворена состоянием приобретенного недвижимого имущества, либо доказательств его обращения к прежнему собственнику с требованием об устранении недостатков переданного имущества, не позволяющих его нормально эксплуатировать. При таких обстоятельствах суд не может считать обоснованными и заявления истицы о том, что строениями на участке ответчика нарушены противопожарные нормы, поскольку из технических паспортов строений усматривается, что они были возведены до введения в действие Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (принят ГД ФС РФ 04.07.2008). Заявляя требование о сносе ответчиком пристройки к жилому дому и крыши, взведенной на пристройке и крыше, истица не учитывает, что между сторонами по делу имеется неразрешенный спор о границах их земельных участков, до разрешения которого невозможно установить факт нарушения прав какого-либо собственника. При этом, по решению мирового судьи судебного участка № 5174 Ленинградского района от 16.11.2010 года Цикин С.В. уже обязан уменьшить скат навеса, убрав его с территории земельного участка, принадлежащего Филобок Л.М. Оснований для признания недействительными разрешения на строительство № 61 от 25.09.2009 года, выданного Цикину С.В. администрацией Ленинградского сельского поселения и постановления главы Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № 247 от 21.05.2009 года суд так же не усматривает. Строительство пристройки к жилому дому осуществлено Цикиным С.В. на земельном участке, находящемся у него в собственности, оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, либо для отказа в утверждении градостроительного плана судом не установлено. Согласно п. п. 1 - 3 ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям; выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является только лишь отсутствие документов, предусмотренных ч. 7 и 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, или их несоответствие требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (ч. 13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). В силу части 1 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным земельным участкам, а также применительно к предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, однако суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Филобок Л.М. к Цикин С.В. и администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края о признании незаконными разрешения на строительство и постановления об утверждении градостроительного плана и о сносе пристройки и крыши - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья: В.С. Горлов копия верна: судья В.С. Горлов