дело №2-165/2011 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года                          Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                     Ефанова Н.Г.

при секретаре                                                       Иващенко Т.В..

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Лазурит» к Закройщикову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости, о выселении гражданина в связи с расторжением договора на право пользования административного здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату 20 000 рублей и госпошлину в размере - 800 рублей, расторгнуть договор № от 29 марта 2010 г. аренды помещения, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, ул. 417 Дивизии, 9, заключённый между ООО «Лазурит» и Закройщиковым С.В., и о выселении ответчика, ссылаясь на то, что ответчик не выполняет условия договора аренды от 29.03.2010г..

      Истец в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Поскольку ответчик не сообщил в суд об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, то в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе обращаться в суд о выселении арендатора из занимаемого им помещения, в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным пользованием помещением.

       В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации серия 23-АЕ № от 21 июля 2008 г. ООО «Лазурит» имеет в собственности административное здание, расположенное в ст. Ленинградской по ул. имени 417 Дивизии, 9 общей площадью 129, 4 кв.м.

Директор ООО «Лазурит» 29.03.2010 года заключил договор № аренды указанного здания с физическим лицом Закройщиковым С.В.., согласно акта передачи собственник передал в здание расположенное по ул. 417 Дивизии, 9 ст. Ленинградской общей площадью 129,4 кв.м. Закройщикову С.В., который в свою очередь принял указанное в акте недвижимое имущество

Согласно пункту 3.1. данного договора Закройщиков С.В. должен выплачивать за пользование данным служебным помещением арендную плату в размере 5000 рублей ежемесячно.

Однако, ответчик данные условия договора не выполнил, чем нарушил требования статей 309 и 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным и обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Задолжность по арендной плате за период с 29.03.2020года по 29.07.2010 составила 4 мес. Х 5000 р=20000 рублей, что и подлежит взысканию с ответчика.

Кроме этого так же подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 800 рублей.

Пунктом 1.3. срок действия договора № от 29 марта 2010 г. установлен до 1 октября 2010 года, в виду того, что ответчик ключи от здания не передал, помещение не освобождает, тем самым препятствует собственнику распоряжаться и пользоваться недвижимым имуществом, то он подлежит выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, ст199 ГПК РФ, ст.ст. 807, 810 ГК РФ, ст. 406 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закройщикова С.В. в пользу ООО «Лазурит» 20 000 рублей и госпошлину в размере - 800 рублей, а всего 20 800 рублей.

Расторгнуть договор № от 29 марта 2010 г. аренды помещения, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, ул. имени 417 Дивизии, 9, заключённый между ООО «Лазурит» и Закройщиковым С.В..

Выселить Закройщикова С.В. из помещения, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, ул. 417 Дивизии, 9.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в срок 10 дней со дня принятия.

Судья                                                                                    Н.Г. Ефанова.