Дело № 2-510/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Калниной М.Ю. при секретаре Гайворонском Н.Е. с участием: истца Буянова В.Б. представителя заинтересованного лица по доверенности Тоцкого А.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова В.Б. к Емельяновой В.С. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть домовладения УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть домовладения. Требования, изложенные в исковом заявлении обоснованы тем, что 20 августа 2006 года по расписке истец приобрел у Емельяновой В.С. 1/2 долю домовладения, расположенную по адресу: Краснодарский край Ленинградский район п.Утро, <адрес> Вышеуказанная 1/2 доля домовладения принадлежала Емельяновой В.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи, который в последствии был зарегистрирован в Ленинградском БТИ номер в реестре № от 15.04.1997 г. Данная сделка не была зарегистрирована в учреждении юстиции, так как Емельянова В.С. не имела необходимых документов на домовладение для оформления сделки. Земельный участок площадью 629 кв.м., на котором расположена 1/2 доля домовладения принадлежит Емельяновой В.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23.04.1997 г. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской ответчицы от 20.08.2006 года. С августа 2006 года истец открыто владеет и пользуется указанной долей домовладения, обрабатывает земельный участок. Он исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку - купли продажи 1/2 доли домовладения действительной и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено. Собственником другой половины указанного домовладения является Зубков Г.А.. Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Ответчица Емельянова В.С. в суд не прибыла, он нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Буянова В.Б. признает полностью. Представитель заинтересованного лица - Тоцкий А.Я. не возражал удовлетворить исковые требования Буянова В.Б. Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя заинтересованного лица, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 20 августа 2006 года по расписке истец приобрел у Емельяновой В.С. 1/2 долю домовладения, распо ложенную по адресу: Краснодарский край Ленинградский район п.Утро, <адрес> Указанная 1/2 доля домовладения принадлежала Емельяновой В.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи, который в последствии был зарегистрирован в Ленинградском БТИ номер в реестре № от 15.04.1997 г. Данная сделка не была зарегистрирована в учреждении юстиции, так как Емельянова В.С. не имела необходимых документов на домовладение для оформления сделки. Земельный участок площадью 629 кв.м., на котором расположена 1/2 доля домовладения принадлежит Емельяновой В.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № от 23.04.1997 г. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской ответчицы от 20.08.2006 года. С августа 2006 года истец открыто владеет и пользуется указанной долей домовладения, обрабатывает земельный участок. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено. Он является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Ответчица исковые требования истца признала в полном размере, что является подтверждением исполнения сделки. Собственником второй половины домовладения является Зубков Г.А. представитель заинтересованного лица - Тоцкий А.Я., действующий по доверенности, не возражал удовлетворить заявленные требования. В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества Судом установлено, что соглашение между истцом и ответчицей по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчица исковые требования признала, представитель заинтересованного лица не возражает удовлетворить исковые требования, в связи с чем суд считает возможным признать сделку - купли продажи 1/2 доли домовладения, заключенную между Буяновым В.Б. и Емельяновой В.С. действительной и признать за истцом право собственности на 1/2 долю домовладения. На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Буянова В.Б. к Емельяновой В.С. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть домовладения удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Емельяновой В.С. и Зубковым Г.А.. Выделить часть домовладения из общей долевой собственности, состоящую в це лом из части жилого дома из пиленного камня, оштукатуренного общей площадью 31,5 (тридцать одна целая пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 (двадцать пять целых три десятых) кв. м., - литер А, с частью холодной пристройки дощатой общей площадью 6,2 кв.м - литер а, с хозяйственными пристройками: сараем дощатым размером 4,80 х 2,20 м - литер Г1, погребником кирпичным размером 4,20 х 4,10 м - литер Г2, погребом кирпичным под Г2 размером 3,00 х 2,50 м., частью сарая из пиленного камня размером 5,00 х 3,50 - литер Г4 и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Утро, <адрес> Признать сделку купли-продажи части домовладения между Емельяновой В.С. и Буяновым В.Б. действительной и признать за Буяновым В.Б. право собственности на часть жилого дома из пиленного камня, оштукатуренного общей площадью 31,5 (тридцать одна целая пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 (двадцать пять целых три десятых) кв. м., - литер А, с частью холодной пристройки дощатой общей площадью 6,2 кв.м - литер а, с хозяйственными пристройками: са раем дощатым размером 4,80 х 2,20 м - литер Г1, погребником кирпичным размером 4,20 х 4,10 м - литер Г2, погребом кирпичным под Г2 размером 3,00 х 2,50 м., частью сарая из пиленного камня размером 5,00 х 3,50 - литер Г4 и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 629 кв.м. предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Красно дарский край, Ленинградский район, п. Утро, <адрес> Оставить за Зубковым Г.А. право на оставшуюся часть домовладения по адресу: Краснодарский край Ленинградский район п. Утро, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья М.Ю. Калнина .