Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Юхименко В.Г. при секретаре Сидак А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко П.А. и Павлоградской О.Г. к Зинину Д.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд, У С Т А Н О В И Л: Истцы Юрченко П.А. и Павлоградская О.Г. обратились в Ленинградский районный суд с иском к ответчику Зинину Д.В. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 28 декабря 2010 года действительной, и признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои исковые требования истцы основывают на том, что 28 декабря 2010 года они с ответчиком заключили договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества. Юрченко П.А. прибрел следующие объекты недвижимого имущества: - кирпичное здание коровника № 6, Литер Д, д, этажность: 1, общей площадью 1439,2 (одна тысяча четыреста тридцать девять целых и две десятых) кв.м.; - кирпичное здание коровника № 7, Литер Е, е, Е1 этажность: 1, общей площадью 2319 (две тысячи триста девятнадцать) кв.м.; - кирпичное здание коровника № 8, Литер Ж, ж этажность: 1, общей площадью 1637,4 (одна тысяча шестьсот тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м.; - кирпичное здание конторы, Литер З, общей площадью 493,3 (четыреста девяносто три целых и три десятых) кв.м.; - кирпичное здание общежития, Литер И, и, и 1, этажность: 1, общей площадью 213,3 (двести тринадцать целых и три десятых) кв.м.; - кирпичное здание общежития, Литер К, к, к 1, этажность: 1, общей площадью 161,2 (сто шестьдесят одна целая и две десятых) кв.м.; - кирпичное здание, Литер О, этажность:1, общей площадью 40,1 (сорок целых и одна десятая) кв.м.; - кирпичное здание, Литер С, с, этажность: 1, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целая и две десятых) кв.м.; - кирпичное здание, Литер Т, этажность: 1, общей площадью 61,4 (шестьдесят одна целая и четыре десятых) кв.м., расположенные по <адрес> Павлоградская О.Г. приобрела следующие объекты недвижимого имущества: - здание коровника №1 из пиленного камня, литер А, а общей площадью 1475,8 (одна тысяча четыреста семьдесят пять целых и восемь десятых) кв. м.; - здание коровника №4, бутовое, Литер Б, б, б1, б2, этажность: 1, общей площадью 583, 4 (пятьсот восемьдесят три целых и четыре десятых) кв.м.; - кирпичное здание коровника №2, Литер В, в, в1, в2, в3, этажность: 1, общей площадью 649,8 (шестьсот сорок девять целых и восемь десятых) кв.м.; - кирпичное здание, Литер Л, этажность: 1, общей площадью 91,7 (девяносто один и семь десятых) кв.м.; - кирпичное здание, Литер М, этажность: 1, общей площадью 79,0 (семьдесят девять) кв.м., расположенные по <адрес> Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи объектов недвижимого имущества, истцы выполнили в полном объеме, Юрченко П.А. уплатил согласованную сторонами цену за объекты недвижимости в сумме 1 100000 (один миллион сто тысяч) рублей, Павлоградская О.Г. 600000 (шестьсот тысяч) рублей. Зарегистрировать сделку не представляется возможным, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, поскольку утратил к ней интерес, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истцы в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик является собственником продаваемогонедвижимое имущество на основании свидетельств о государственной регистрации права, протоколов о результатах торгов от 22.06.2006 года и акта приема передачи от 21.07.2006 года. Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявлен ного истцом требования. Требования истцов никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцами требований. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Согласно п. 13 договора, продавец обязался в момент подписания договора передать покупателю необходимые для регистрации перехода прав на отчуждаемое недвижимое имущество документы в полном объеме. В соответствии с п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным. Однако продавец данного обязательства не исполнил. Ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что представление документов для регистрации прав, не соответствующих по форме требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в государственной регистрации прав. Учитывая то, что продавец не предоставил покупателю необходимых для регистрации перехода прав документов, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности недвижимое имущество, перешедшее к нему по договору. Действия ответчика, в данном случае, являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество, приобретенное по вышеуказанному договору. В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В данном случае, невыполнение продавцом обязательства по передаче покупателю необходимых для регистрации права документов является односторонним отказом от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда. При обследовании объектов недвижимого имущества специалистами Ленинградского районного отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-федеральное БТИ по Краснодарскому краю и изготовлении технических паспортов выявлены изменения площадей некоторых объектов, что связано с использованием современных измерительных приборов при выполнении работ сотрудниками БТИ. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества длительное время не использовались по назначению и с учетом фактического износа в настоящее время не могут, и не будут использоваться истцами по назначению, в технических паспортах изменилось название объектов недвижимого имущества на нежилые здания. В отношении объектов недвижимого имущества, на которые отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права, имеются заключения технического надзора за строительством зданий и сооружений II уровня ответственности по Российской Федерации. Согласно данным заключениям указанные объекты соответствуют установленным нормам и требованиям (строительным, противопожарным, санитарным, экологическим и т.д.). В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ошибочно указан <адрес> фактическое местоположение земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости - Ленинградский район, в границах <адрес>. Данный факт подтверждается справкой «О земельном участке» от 29.03.2011 года за № 98-36/232, выданной Ленинградским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать сделку купли-продажи заключенную между, Юрченко П.А. и Зининым Д.В., действительной. Признать сделку купли-продажи заключенную между, Павлоградской О.Г. и Зининым Д.В. действительной. Прекратить право собственности Зининой Т.С. на объекты следующего недвижимого имущества: - кирпичное здание коровника № 6, Литер Д, д, этажность: 1, общей площадью 1439,2 (одна тысяча четыреста тридцать девять целых и две десятых) кв.м.; - кирпичное здание коровника № 7, Литер Е, е, Е1 этажность: 1, общей площадью 2319 (две тысячи триста девятнадцать) кв.м.; - кирпичное здание коровника № 8, Литер Ж, ж этажность: 1, общей площадью 1637,4 (одна тысяча шестьсот тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м.; - здание конторы, Литер З, общей площадью 493,3 (четыреста девяносто три целых и три десятых) кв.м.; - кирпичное здание общежития, Литер И, и, и 1, этажность: 1, общей площадью 213,3 (двести тринадцать целых и три десятых) кв.м.; - здание общежития, Литер К, к, к 1, этажность: 1, общей площадью 161,2 (сто шестьдесят одна целая и две десятых) кв.м., - здание коровника №1, из пиленного камня, литер А, а общей площадью 1475,8 (одна тысяча четыреста семьдесят пять целых и восемь десятых) кв. м.; - здание коровника №4, Литер Б, б, б1, б2, этажность: 1, общей площадью 583, 4 (пятьсот восемьдесят три целых и четыре десятых) кв.м.; - здание коровника №2, Литер В, в, в1, в2, в3, этажность: 1, общей площадью 705,4 (семьсот пять целых и четыре десятых) кв.м., расположенные по <адрес> Признать право собственности за Юрченко П.А. на объекты следующего недвижимого имущества: - нежилое кирпичное здание Литер Д, д, этажность: 1, общей площадью 1439,2 (одна тысяча четыреста тридцать девять целых и две десятых) кв.м., со служебными постройками: нежилое здание, литер Г18, размером 12,00 м. х 6,05 м. и ТП литер Г19, размером 5,38 м. х 3, 85 м.; - нежилое кирпичное здание Литер Е, е, Е1 этажность: 1, общей площадью 2319 (две тысячи триста девятнадцать) кв.м. и сооружения; - нежилое кирпичное здание Литер Ж, ж этажность: 1, общей площадью 1637,4 (одна тысяча шестьсот тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м. и сооружения; - нежилое кирпичное здание Литер З, общей площадью 493,3 (четыреста девяносто три целых и три десятых) кв.м.. со служебными постройками: уборная, литер Г6, размером 1,00 м. х 1,00 м.; кирпичная проходная, литер Г35, размером 2,85 м. х 2,95 м.; навес, литер Г36, размером 1,80 м. х 2,95 м.; сооружения; - нежилое кирпичное здание Литер И, и, и 1, этажность: 1, общей площадью 207,0 (двести семь) кв.м.; - нежилое кирпичное здание, Литер К, к, к 1, этажность: 1, общей площадью 145,6 (сто сорок пять целых и шесть десятых) кв.м.; - нежилое кирпичное здание, Литер О, этажность:1, общей площадью 40,1 (сорок целых и одна десятая) кв.м. - нежилое кирпичное здание, Литер С, с, этажность: 1, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целая и две десятых) кв.м. и сооружения; - нежилое кирпичное здание, Литер Т, этажность: 1, общей площадью 61,4 (шестьдесят одна целая и четыре десятых) кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 136 089 (сто тридцать шесть тысяч восемьдесят девять) кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения по <адрес> Признать право собственности за Павлоградской О. Г. на объекты следующего недвижимого имущества: - нежилое здание, из пиленного камня, литер А, а общей площадью 1475,8 (одна тысяча четыреста семьдесят пять целых и восемь десятых) кв. м. со служебными постройками: кирпичное здание сторожки, литер Г25, размером 3,85 м. х 5,90 м., кирпичное здание проходной, литер Г33, размером 3,05 м. х 2,95 м., навес, литер Г34, размером 1,80м. х 2,95 м. и сооружения; - нежилое здание из бутового камня, Литер Б, б, б1, б2, этажность: 1, общей площадью 583, 4 (пятьсот восемьдесят три целых и четыре десятых) кв.м. и сооружения; - нежилое кирпичное здание, Литер В, в, в1, в2, в3, этажность: 1, общей площадью 694,8 (шестьсот девяносто четыре целых и восемь десятых) кв.м. со служебными постройками: кирпичный склад, литер Г22, размером 5,90 м. х 5,40 м., нежилое кирпичное здание, литер Г40, размером 3,00 м. х 4,00 м., нежилое кирпичное здание, литер Г41, размером 3,00 м. х 4,00 м.; -нежилое кирпичное здание, Литер Л, этажность: 1, общей площадью 91,7 (девяносто один и семь десятых) кв.м. со служебными постройками: уборная, литер Г38, размером 1,00 м. х 1,00 м. и уборная, литер Г39, размером 1,00 м. х 1,00 м.; -нежилое кирпичное здание, Литер М, этажность: 1, общей площадью 79,0 (семьдесят девять) кв.м. и сооружения расположенные на земельном участке общей площадью 75 200 (семьдесят пять тысяч двести) кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения по <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья