Дело № 2-754/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года                                                     Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи                                          Горлова В.С.

при секретаре                                                 Орловой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Довбня Н.В. к Пустовойт В.В., Криворучко Л.В. о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование своих требований указывает, что в период с 2008 по 2011 годы приобрела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах колхоза им. Ленина, после чего сформировала и поставила на кадастровый учет самостоятельный земельный участок площадью 372818 кв.м. на который и просит признать право собственности.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать, поскольку истицей не соблюдено преимущественное право Краснодарского края на покупку земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Довбня Н.В. в период с 2008 по 2011 годы приобрела земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 372818 кв.м. в том числе по договорам купли-продажи от 15.11.2008 года, 10.06.2011 года и 13.07.2011 года.

От имени собственников земельных долей по указанным договорам выступали Пустовойт В.В. и Криворучко Л.В., полномочия которых подтверждались надлежаще выданными доверенностями на представление интересов Г.Л.М., Е.В.Б., П.В.И., Т.Е.Н., Б.С.Н., Г.Л.В., П.Е.И., К.А.И., С.В.Н. и Г.Е.А..

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истица не имеет возможности в связи с уклонением ответчиков от предоставления необходимых для этого документов.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать истицу добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Вместе с тем, доводы департамента имущественных отношений не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку право преимущественной покупки, регламентированное ст. 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" распространяется лишь на случаи продажи земельных участков.

Из материалов дела видно, что истица, уже являясь участницей долевой собственности, приобретала земельные доли в праве общей долевой собственности, из которых уже впоследствии, в установленном законом порядке, сформировала земельный участок площадью 372818 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <<...>>

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительными договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.11.2008 года, 10.06.2011 года и 13.07.2011 года, заключенные между Довбня Н.В. и Г.Л.М., Е.В.Б., П.В.И., Т.Е.Н., Б.С.Н., Г.Л.В., П.Е.И., К.А.И., С.В.Н. и Г.Е.А..

Признать за Довбня Н.В., ... года рождения, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 372818 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <<...>>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.

                              Судья                               В.С. Горлов

      копия верна: судья                              В.С. Горлов