Дело № 2-728/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Полухина В.М., при секретаре Закирьяновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слеповой Е.А. к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на реконструированное здание, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась с иском к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на реконструированное здание. Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что истице на праве собственности принадлежит здание гаража, находящиеся по адресу: <...>. Однако до заключения и в целях недопущения полной ликвидации объекта недвижимого имущества были произведены строительные работы без соответствующих разрешений, поэтому истица просит признать за собой право собственности уже на реконструированное здание. Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает полностью. Представитель ответчикав судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается наличием судебной повестки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, Слеповой Е.А. на праве собственности принадлежит здание гаража, находящееся по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 07.07.2011 года. Указанное здание было приобретено истицей по договору купли-продажи от 08.06.2011 года. На момент заключения договора купли-продажи здание находилось в аварийном состоянии и до заключения договора купли-продажи гаража произошло частичное разрушение задней стены приобретенного здания. В период с 08.06.2011 года по 08.07.2011 года истицей, без наличия соответствующего разрешения, в целях недопущения полной ликвидации объекта недвижимого имущества, был произведен капитальный ремонт здания гаража с реконструкцией под здание магазина со складским помещением. При проведении капитального ремонта и реконструкции здания проведены следующие строительно-монтажные работы: - снесена каменная задняя стена гаража Литер А и возведена новая под тем же литером; - усилен фундамент строения; - возведен запасный выход Литер а, ранее учтенный Литер Г1; - заменена электропроводка во всем здании; - установлена противопожарная сигнализация и система вентиляции воздуха во всем здании. Выполненные работы проведены без нарушения площади первоначальной застройки гаража. Приведенные факты подтверждаются технической документацией филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ленинградскому району по состоянию на 08.07.2011 года. В случае реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и переоборудования ввод объекта в эксплуатацию подтверждает окончание строительных работ, соответствие их разрешительной документации и служит обоснованием изменений объекта. Однако этот критерий действует при условии надлежащего оформления разрешительной документации и окончания работ, когда из проекта и акта ввода можно установить характер работ - новое строительство или реконструкция (ремонт). На практике после многочисленных реконструкций объект может измениться до "утраты тождественности". Как указал ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 08.12.2004 N Ф08-5845/04, объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.) либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.). В соответствии с требованием законодательства, истицей было получено техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация» согласно которого, было выявлено, что в результате произведенной реконструкции общая площадь здания не увеличилась, реконструкция здания Литер Г, под Г, Г1 удовлетворяет требованиям СНиП, предъявляемым к зданиям предприятий розничной и мелкооптовой торговли, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться как здание магазина со складским помещением при поэтажном разделе строения. Экспертом и техническими работниками изменены литеры строения с Г, под Г, Г1 на А, под А и а. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновения права собственности. Перечень исследованных судом доказательств: техническое заключение /л.д.6-22/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д.26/, договор купли-продажи /л.д.27-29/, технические паспорта /л.д.23-47/, а также другие материалы дела в совокупности, позволяют суду сделать вывод, что данные исковые требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,131 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Слеповой Е.А. к администрации МО Ленинградский район - удовлетворить. Признать за Слеповой Е.А. , право собственности на реконструированное кирпичное здание магазина со складским помещением, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: -помещение магазина Литер А с входом в магазин Литер а, расположенное в подвальном помещении строения, общей площадью 37.0 кв.м., основной площадью 29.5 кв.м.; - помещение склада Литер А, расположенное на первом этаже строения, общей площадью 29.4 кв.м., основной площадью 29.4 кв.м.; -помещение магазина Литер А с балконом Литер А, расположенное на втором этаже строения, общей площадью 30.4 кв.м., основной площадью 27.9 кв.м.. Прекратить за Слеповой Е.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья: В.М. Полухин