Дело № 2-749/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Полухина В.М., при секретаре Закирьяновой Л.В., с участием: представителя истца Богачева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горького В.В. к ОАО «Заветы Ильича» о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, УСТАНОВИЛ: Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что 04 января 2011 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. Сразу после подписания договора истец передал деньги ответчику, а продавец- ключи от домовладения, которым он пользуется по настоящее время. Однако, по причине занятости представитель ответчика уже длительное время не может явиться в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий, поэтому истец просит признать за собой право собственности в судебном порядке. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью. Ответчик в судебное заседание не явился от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, 15 декабря 2003 года истец получил ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 04 января 2011 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. Сразу после подписания договора истец передал деньги ответчику, а продавец ключи от домовладения, которым он пользуется по настоящее время. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 18.06.2002 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.09.2002 года. В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для надлежащего оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие при регистрации сделки как покупателя так и продавца. Однако, по причине занятости представитель ответчика уже длительное время не может явиться в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий. В связи с этим истец не имеет возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности за ним на указанное выше имущество. В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности. Перечень исследованных судом доказательств: ордер на жилую площадь /л.д.7/, квитанция об уплате /л.д.8/, предварительный договор купли-продажи /л.д.9/, кадастровый паспорт земельного участка /л.д.10/, свидетельства о государственной регистрации права /л.д.11-12/, договор купли-продажи /л.д.13-15/, технический паспорт /л.д.15-19/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению. Суд считает, что собранных доказательств достаточно для удовлетворения исковых требований, а поэтому руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 454 ГК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Горького В.В. к ОАО «Заветы Ильича» - удовлетворить. Признать за Горьким В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1852 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>. Признать за Горьким В.В. право собственности на жилой дом, состоящий в целом составе из кирпичного строения- литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной - литер а, холодной пристройкой кирпичной- литер а1, верандой деревянной- литер а2, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м, хозяйственные постройки: погреб кирпичный- площадью 3,6 кв.м.- литер под Г14, и сооружения, расположенные по адресу: <...>. Прекратить за колхозом «Заветы Ильича» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Прекратить за колхозом «Заветы Ильича» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья: В.М. Полухин