К делу 2-594/2011 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          06 июля 2011 года.                                                ст. Ленинградская

          Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:                                                

          Председательствующего судьи Юхименко В.Г.

С участием истицы Жемчужной С.Д.

          При секретаре Сидак А.А.

            Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жемчужной С.Д. к Жемчужному Н.В., о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

             Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои доводы истец мотивирует тем, что между ней и Жемчужным Н.В., был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 764 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем частью жилого дома по <адрес>

Договор был заключен в простой письменной форме.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 18.02.1993 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 14.09.1993 года.

Согласно предварительного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме. По условиям договора продавец взял на себя обязательство в срок до 10.03.2010 года оформить выдел части жилого дома из имущества находящегося в долевой собственности и в срок до 01.04.2010 года заключить основной договор купли-продажи.

После подписания предварительного договора купли-продажи истице по акту приема-передачи, был передано недвижимое имущество, и с момента передачи по настоящее время, истица владеет и пользуется им как своим собственным.

Истицей изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, которой она фактически владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи.

Сособственником другой 1/2 доли являлся Еременко А.Д. который в настоящее время умер.

Поскольку, в настоящее время, ответчик уклоняется от регистрации сделки, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

От ответчика по делу Жемчужного Н.В. поступило заявление о признании требований истицы и рассмотрении дела в его отсутствии.

От заинтересованного лица по делу Еременко Л.И. поступило заявление, в котором она против удовлетворения требований истицы не возражает, просит дело рассмотреть в её отсутствии.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что истица и Жемчужный Н.В. 13.01.2010 года, заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 764 кв.м., с кадастровым №, с расположенной на нем частью жилого дома по <адрес>

Согласно передаточного акта, расчет между сторонами произведен в полном объеме. Претензий к истице со стороны ответчика и третьих лиц не заявлено.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения предварительного договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточным актом.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

     Признать действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 764 кв.м. с кадастровым № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной нем частью жилого дома по <адрес> заключенный 13.01.2010 года между Жемчужным Н.В. и Жемчужной С.Д..

Признать за Жемчужной С.Д. право собственности на земельный участок площадью 764 кв.м. кадастровый № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и часть жилого кирпичного дома Литер А (кв.2), с кирпичной пристройкой Литер а, общей площадью 89 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., с кирпичным погребом Литер под а площадью 4,0 кв.м., сараем кирпичным Литер Г площадью 42,3 кв.м., уборной кирпичной Литер Г2 площадью 1,3 кв.м., навесом Литер Г3 площадью 15,6 кв.м. и сооружения расположенные по <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.

                                                    Судья