К делу 2-643/2011 год.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года.                                               ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,

С участием истицы Синьговской Е.А.

При секретаре Сидак А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Синьговской Е.А. в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей И.М.В. и И.В.В. к Романченко С.П., о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, и признании права собственности.

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество по <адрес>

Свои доводы, истец мотивирует тем, что в 2001 году между супругом истицы Ильиным В.И. и Романченко С.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по вышеуказанному адресу.

Договор был заключен в простой письменной форме, в виде расписки, в присутствии свидетелей.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю регистрационная запись № от 09.06.1999 года и договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 09.06.1999 года, зарегистрированного в БТИ 16.06.1999 года.

31.07.2009 года Ильин В.И. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от 14.08.2009 года.

Наследниками после его смерти являются истица и дети И.М.В. и И.В.В.

19.03.2010 года истица вступила в зарегистрированный брак с Синьговским С.Д., и сменила фамилию с Ильиной на Синьговскую.

Истица со своими детьми, с момента приобретения жилого дома и по настоящее время проживает по указанному адресу. Ответчица после получения денежных средств выехала за пределы Ленинградского района.

Поскольку, на момент приобретения недвижимого имущества, их семья находилась в затруднительном материальном положении, регистрация перехода права собственности надлежащим образом зарегистрирована не была.

В настоящее время, истица желает признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом действительной и признать право собственности.

В судебном заседании истица, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, хотя о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.

Выслушав истицу, материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица состояла в зарегистрированном браке с Ильиным В.И. с 06.08.1994 года.

В 2001 году между Ильиным В.И. и Романченко С.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей.

Регистрация перехода права собственности произведена не была, в связи с финансовыми затруднениями.

31.07.2009 года Ильин В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.08.2009 года, наследниками после его смерти являются истица е их дети И.М.В., И.В.В.

Таким образом, истица фактически приняла наследство после смерти своего супруга, поскольку, с момента приобретения жилого дома и по настоящее время она проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

19.03.2010 года в связи со вступлением в брак истица сменила фамилию на Синьговскую.

В настоящее время. истица желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но поскольку продавец имущества Романченко С.П. после получения денежных средств выехала за пределы района, и право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно расписок, имеющихся в материалах гражданского дела расчет за приобретаемой недвижимое имущество был произведен в полном объеме.

Согласно справки Новоплатнировского сельского поселения Синьговская Е.А., вместе со своими детьми проживает по указанному <адрес>, с 2001 года и по настоящее время.

С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время, истицей производятся ремонты, оплачиваются коммунальные платежи.

Со стороны третьих лиц никаких претензий не заявлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

суд,

        Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 2053 кв.м. кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом по <адрес> заключенную между Романченко С.П. и Ильиным В.И. 28.08.2001 года.

Признать за Синтговской Е.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 2053 кв.м. кадастровый № предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и право общей долевой собственности на 2/3 доли саманного жилого дома Литер А, с деревянной верандой Литер а, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., и сооружения расположенные по <адрес>

Признать за Ильиной М.В. и И.В.В. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок площадью 2053 кв.м. кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на саманный жилой дом Литер А, с деревянной верандой Литер а, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., и сооружения расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.

                                                        Судья