Дело № 2- 718/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: Судьи Калниной М.Ю. при секретаре Гайворонском Н.Е. с участием: истца Яценова П.В. представителя истца Шитив С.И. ответчика Ивко И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яценова П.В. к ООО (общество с ограниченной ответственностью) «Ленинградская птицефабрика» и Ивко И.М. о признании обременения отсутствующим УСТАНОВИЛ: Истец в обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности в размере 45300/2853300 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО Племзавод «им. М. Горького», участок 1, секция 1, контуры 11, 14, 15, 17, 19, 22, 24. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2011 г. за № <...> в отношении указанного земельного участка общей площадью 2853300 кв. м. - 14.06.2006 г. зарегистрировано обременение права - Аренда, срок действия с 14.06.2006 года по 14.06.2011 года, сроком на 5 лет в пользу ООО «Ленинградская птицефабрика», номер государственной регистрации № <...> 08.10.2010 г. зарегистрирована сделка-передача прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 09.07.2007 года в пользу Ивко И.М., номер государственной регистрации № <...>. 11.08.2006 г. зарегистрировано обременение права - Аренда, срок действия с 11.08.2006 года по 11.08.2010 года, сроком на 4 года в пользу Ивко И.М., номер государственной регистрации № <...>. Договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись № <...>, прекращен в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соответственно договор субаренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись № <...> и договор «о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 09.07.2007 года» от 27.08.2010 года, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись № <...> прекращены. Запись в ЕГРП об обременении (аренде, субаренде и уступки прав и обязанностей по договору субаренды) на земельный участок с кадастровым № <...> нарушает права истца, поэтому он просит признать обременение права - аренду, отсутствующим. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель истца заявленные Яценовым П.В. требования поддержал. Ответчик Ивко И.М. исковые требования признал полностью. Представитель ответчика - ООО «Ленинградская птицефабрика» в судебное заседание не прибыл, о явке был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Ленинградская птицефабрика». Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав истца, представителя истца, ответчика Ивко И.М., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Судом установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности в размере 45300/2853300 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО Племзавод «им. М. Горького», участок 1, секция 1, контуры 11, 14, 15, 17, 19, 22, 24. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2011 г. за № <...> в отношении указанного земельного участка 14.06.2006 г. зарегистрировано обременение права - Аренда. Срок действия с 14.06.2006 года по 14.06.2011 года на 5 лет в пользу ООО «Ленинградская птицефабрика», номер государственной регистрации № <...> 08.10.2010 г. зарегистрирована сделка-передача прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 09.07.2007 года в пользу Ивко И.М., номер государственной регистрации № <...> 11.08.2006 г. зарегистрировано обременение права - Аренда, срок действия с 11.08.2006 года по 11.08.2010 года. Сроком на 4 года в пользу Ивко И.М., номер государственной регистрации № <...>. Договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись № <...>, прекращен в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соответственно договор субаренды, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись № <...> и договор «о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 09.07.2007 года» от 27.08.2010 года, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись № <...> прекращены. В отношении этих сделок также действует принципиальное правило, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, так как срок субаренды и уступки прав и обязанностей по договору субаренды в любом случае ограничен сроком аренды. Таким образом, отсутствие государственной регистрации прекращения зарегистрированного договора аренды, договора субаренды и уступки прав и обязанностей по договору субаренды не свидетельствует о продолжении арендных отношений, если они прекращены в порядке статьи 610 ГКРФ. Наличие вышеуказанных записей в ЕГРП об обременении (аренде, субаренде и уступки прав и обязанностей по договору субаренды) на данный земельный участок с кадастровым номером 23:19:0301000:116 нарушает права истца, так как в настоящее время истец, и еще 4 собственника земельных долей не могут зарегистрировать соглашение «об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок» от 04 июля 2011 года. На основании п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилась), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что отсутствие государственной регистрации прекращения зарегистрированного договора аренды не свидетельствует о продолжении арендных отношений, если они прекращены в порядке ст. 610 ГК РФ, суд находит исковое заявление основанным на законе, а заявленные требования подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яценова П.В. к ООО (общество с ограниченной ответственностью) «Ленинградская птицефабрика» и Ивко И.М. о признании обременения отсутствующим - удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное обременение права в виде аренды, на земельный участок: -кадастровый (условный) номер объекта: № <...>; -наименование объекта: земельный участок; -назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; -площадь объекта: 2853300 кв. м.; -адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО Племзавод «им. М. Горького», участок 1, секция 1, контуры 11, 14, 15, 17, 19, 22, 24. Настоящее решение является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП о регистрации договора аренды в пользу ООО «Ленинградская птицефабрика» (№ <...>) от 14.06.2006 года. Признать отсутствующим зарегистрированное обременение права в виде сделки, на земельный участок: -кадастровый (условный) номер объекта: № <...>; -наименование объекта: земельный участок; -назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; -площадь объекта: 2853300 кв. м.; -адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО Племзавод «им. М. Горького», участок 1, секция 1, контуры 11, 14, 15, 17, 19, 22, 24. Настоящее решение является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП о регистрации договора аренды в пользу Ивко И.М. (№ <...>) от 08.10.2010 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья: М.Ю. Калнина