Дело № 2-715/2011 г.                                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года                                                              ст. Ленинградская                  

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                           Калниной М.Ю.

при секретаре                                                                            Гайворонском Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Н.А. к Мажара В.В. о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

                                                    УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество. Требования, изложенные в исковом заявлении обоснованы тем, что 21.01.2011 года между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 814 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительством по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчице на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем домовладением от 13.09.1996 года. За приобретенное имущество истец в полном объеме произвел расчет с ответчицей, в соответствии с условиями договора.

По устной договоренности ответчица взяла на себя обязательства в течение двух месяцев произвести подготовку пакета документов необходимых для регистрации сделки в установленном законом порядке.

Однако ответчица условия договора не исполняет, уклоняется от оформления документов, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.

Истец, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, с января 2011 года по настоящее время пользуется приобретенным недвижимым имуществом, претензии к нему на это имущество никто не предъявляет.

Истец и представитель ответчицы Степаниденко Е.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не прибыли, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно заявления, имеющегося в материалах дела представитель ответчицы Степанденко Е.А. исковые требования признала в полном объеме.

Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая из сторон уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполняющей стороны признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2011 года между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 814 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительством по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчице на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем домовладением от 13.09.1996 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <...> от 20.05.2010 года и № <...> от 28.05.2010 года.

За приобретенное имущество истец произвел полный расчет с ответчицей, в соответствии с условиями договора. По устной договоренности ответчица взяла на себя обязательства в течение двух месяцев произвести подготовку пакета документов необходимых для регистрации сделки в установленном законом порядке. Однако в настоящее время она уклоняется от исполнения этих обязательств.

Истец, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, с января 2011 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, претензии к нему на это имущество никто не предъявляет.

Представитель ответчицы, заявленные исковые требования признала полностью.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании ч.2 ст.218, ч.2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Н.А. к Мажара В.В. о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 814 кв.м. с кадастровым № <...>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес> заключенную между Колесниковым Н.А. и Мажара В.В. действительной.

Признать за Колесниковым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 814 кв.м. с кадастровым № <...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством состоящим в целом из: кирпичного жилого дома (объекта незавершенного строительством) литер Б площадью застройки 85,0 кв.м., общей площадью 64,8 кв.м., готовностью объекта 56% с кирпичным погребом литер а площадью 5,0 кв.м., кирпичной летней кухней литер Г площадью 32,5 кв.м., кирпичным гаражом литер Г1 площадью 27,7 кв.м., кирпичным сараем литер Г2 площадью 7,2 кв.м., кирпичным сараем литер ГЗ площадью 5,4 кв.м., кирпичным сараем литер Г4 площадью 5,3 кв.м., кирпичным сараем литер Г5 площадью 18,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г6 площадью 9,0 кв.м., кирпичной пристройкой к летней кухне литер Г8 площадью 4,6 кв.м., кирпичным душем литер Г9 площадью 2,7 кв.м., кирпичной уборной литер Г10 площадью 2,6 кв.м и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>.

Прекратить за Мажара В.В. право собственности на земельный участок площадью 814 кв.м. с кадастровым № <...> по адресу: Краснодарский край, Ленинградский района, ст. Ленинградская, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 20.05.2010 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Прекратить за Мажара В.В. право собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Ленинградский района, ст. Ленинградская, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 28.05.2010 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный в течение десяти дней.

               Судья                          М.Ю. Калнина