Дело № 2-686/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Калниной М.Ю. при секретаре Гайворонском Н.Е. с участием: истца Чумак В.В. представителя истца Андрющенко О.В. ответчицы Кирюшовой А.В. заинтересованного лица Теляковой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумак В.В. к Кирюшовой А.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и часть домовладения УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и часть домовладения, ссылаясь но то, что 30 июня 2005 года он передал ответчице денежные средства в размере 50 000 рублей за имущество в виде земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Первомайский, <адрес> Ответчица составила расписку о получении денежных средств, обязалась в течение трех месяцев оформить пакет документов для дальнейшей регистрации перехода права собственности имя истца. Приобретенное недвижимое имущество было передано истцу в день написания расписки. Приобретенное истцом имущество принадлежало по праву собственности М.М.Ф.. 26.04.2004 года М.М.Ф. умерла. Наследниками после ее смерти, являются Маркелов А.А. и Маркелов В.А. (сыновья умершей). После смерти М.М.Ф. наследник Маркелов В.А. продал спорное имущество ответчице Криворучко А.В., что подтверждается распиской. Сделку стороны надлежащим образом не оформили. С 2005 года истец постоянно и непрерывно пользуется земельным участком с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, проживает в нем, следит за сохранностью недвижимого имущества. Сособственник доли указанного домовладения Телякова Г.А.написала отказ от преимущественного права покупки в порядке ст. 250 ГК РФ. В установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на принадлежащую ему долю жилого дома истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчица уклоняется от оформления документов надлежащим образом. Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке поэтому просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества действительной и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель истца Андрющенко О.В. поддержала исковые требования истца. Ответчица Кирюшова А.В. не возражала удовлетворить требования истца. Заинтересованное лицо Телякова Г.А. не возражала удовлетворить заявленные требования. Заинтересованные лица Маркелов А.А. и Маркелов В.А. в судебное заседание не прибыли, о явке были извещены своевременно. Выслушав мнения участников судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших лиц. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что 30 июня 2005 года истец передал ответчице денежные средства в размере 50 000 рублей за имущество в виде земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Первомайский, <адрес>, что подтверждается распиской ответчицы. Ответчица обязалась в течение 3-х месяцев оформить документы для регистрации перехода права собственности имя истца, однако не выполнила взятые на себя обязательства. Приобретенное недвижимое имущество было передано истцу в день написания расписки. Приобретенное истцом имущество принадлежало по праву собственности М.М.Ф., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <...> от 30.11.1993 года, выданного на основании постановления администрации Первомайского сельского совета № <...> от 13.09.1992 года и договором купли-продажи от 16.08.1993 года, удостоверенного заведующей общим отделом Первомайского сельского Совета Ленинградского района Краснодарского края, основная правовая регистрация произведена 12.10.1993 года. 26.04.2004 года М.М.Ф. умерла, что подтверждается справкой о ее смерти. Наследниками после ее смерти, являются Маркелов А.А. и Маркелов В.А. (сыновья умершей). Согласно сообщения нотариуса С.А.Н. от 23.06.2011г. после умершей 24.04.2004г. М.М.Ф. наследственное дело не заводилось. После смерти М.М.Ф. наследник Маркелов В.А. продал спорное имущество ответчице Криворучко А.В., что подтверждается распиской. Бытовую сделку купли-продажи стороны надлежащим образом не оформили. С момента приобретения, а именно с 2005 года истец постоянно и непрерывно пользуется земельным участком с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, проживает в нем следит за его сохранностью, что подтверждается справкой администрации Первомайского сельского поселения за № <...> от 11.04.2011г. Каких либо претензий со стороны третьих лиц к истцу заявлено не было. Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке. Ответчица Кирюшова А.В. в судебном заседании исковые требования Чумак В.В. признала полностью. Возражений по поводу заявленного иска от заинтересованных лиц Маркелов А.А. и Маркелов В.А. не поступило. Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований. На основании ч.2 ст. 165, ч.2 ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чумак В.В. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1\2 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Первомайский, <адрес> заключенную между Чумак В.В. и Кирюшовой (Криворучко)А.В. действительной. Признать за Чумак В.В. право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым № <...> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома состоящего в целом из щитового облицованного кирпичом жилого дома литер А, с кирпичной холодной пристройкой литер а, кирпичной холодной пристройкой литер а1, кирпичной холодной пристройкой литер а2, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., с кирпичным сараем литер Г1 площадью 11,3 кв.м., кирпичным погребом под литер 1 площадью 3,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г2 площадью 24,7 кв.м., кирпичным сараем литер Г7 площадью 9,3 кв.м., кирпичным гаражом литер Г 8 площадью 33,2 кв.м. и сооружениями находящимися по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Первомайский, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней. Судья М.Ю. Калнина