Дело № 2-846/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Полухина В.М., при секретаре Закирьяновой Л.В., с участием: представителя ответчика по доверенности Тагаева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной Е.Н. к Карелину А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками. Требования, изложенные в заявлении обоснованы тем, что 25 февраля 2011 года согласно договору купли-продажи истица приобрела часть жилого дома с хозяйственными постройками у ответчика. Сразу после передачи денег продавец передал истице ключи от домовладения, которым она пользуется по настоящее время. Однако, по причине занятости ответчик уже длительное время не может явиться в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий, поэтому истица просит признать за собой право собственности в судебном порядке. Истица в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признает полностью. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено судом, 25 февраля 2011 года согласно договору купли-продажи истица приобрела часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <...>. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 25.08.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.09.2009 года. В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истицей выполнены в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для надлежащего оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие при регистрации сделки как покупателя так и продавца. Однако, по причине занятости ответчика, который уже длительное время не может явиться в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий, истица не имеет возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности за ним на указанное выше имущество. В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности. Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи части жилого дома /л.д.3-4/, расписка в получении денежных средств /л.д.5/, технический паспорт /л.д.6-13/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д.23/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Суд считает, что собранных доказательств достаточно для удовлетворения исковых требований, а поэтому руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 454 ГК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Карелиной Е.Н. к Карелиной А.А. - удовлетворить. Признать за Карелиной Е.Н. право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из саманного, обложенного кирпичом строения- литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной - литер а3, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м, хозяйственные постройки: сарай шлакоблочный 15,8 кв.м.- литер Г5, и сооружения, расположенные по адресу: <...>. Прекратить за Карелиным А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья: В.М. Полухин