К делу 2-882/2011 год.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года                                     ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи      Юхименко В.Г.,

С участием представителя истца Степаниденко Е.А.

         При секретаре                             Сидак А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Немирович-Данченко Т.А. к Фоменко А.А., о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, и признании права собственности на недвижимое имущество.

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои доводы, истец мотивирует тем, что 19.02.2010 года между истицей и Фоменко Н.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1993 кв.м. с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом по <адрес>

Продавцу Фоменко Н.С. недвижимое имущество принадлежало на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.02.2010года № и регистрационным удостоверением от 19.10.1994 года №.

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, согласно передаточного акта расчет произведен с продавцом Фоменко Н.С. в полном объеме.

В настоящее время, поскольку продавец Фоменко Н.С. умерла, истица не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать прав собственности на приобретенное недвижимое имущество, и вынуждена обратиться в суд с иском к её наследнику.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

От ответчика по делу поступило заявление о признании требований истицы и рассмотрении дела в его отсутствии.

Данное заявление принято судом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Фоменко А.А.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 19.02.2010 года между истицей и Фоменко Н.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1993 кв.м. с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом по <адрес>

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, согласно передаточного акта, расчет произведен с продавцом Фоменко Н.С. в полном объеме. 17.08.2010 года Фоменко Н.С. умерла, и по этой причине истица в настоящее время, не имеет возможности зарегистрировать право собственности надлежащим образом.

Наследник умершей Фоменко А.А. исковые требования истицы признал в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

суд,

       Р Е Ш И Л:

Признать действительной, сделку купли-продажи земельного участка площадью 1993 кв.м. кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом по <адрес> заключенную 19.02.2010 года между Немирович-Данченко Т.А. и Фоменко Н.С..

     Прекратить право собственности за Фоменко Н.С. на земельный участок площадью 1993 кв.м. с кадастровым № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 15.02.2010 года, расположенный по <адрес>

     Признать за Немирович-Данченко Т.А. право собственности на земельный участок площадью 1993 кв.м. с кадастровым №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем из пиленного камня жилой дом литер А, с дощатой верандой Литер а, кирпичной отапливаемой пристройкой Литер а1, общей площадью 74,7 кв.м., в м числе жилой площадью 51,7 кв.м. с кухней летней саманной обложенной кирпичом Литер Г площадью 31,0 кв.м., сараем кирпичным Литер Г1 площадью 6,8 кв.м., кирпичным входом в погреб Литер Г2 площадью 3,0 кв.м., погребом кирпичным Литер под Г2 площадью 10,5 кв.м., сараем кирпичным Литер Г3 площадью 17,1 кв.м., сараем кирпичным Литер Г4 площадью 40,7 кв.м., душем кирпичным Литер Г5 площадью 2,5 кв.м., навесом Литер Г7 площадью 12,0 кв.м., навесом Литер Г8 площадью 19,3 кв.м. и сооружения, расположенные по <адрес>

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.

                       Судья