Дело № 2-702/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Калниной М.Ю. при секретаре Гайворонском Н.Е. с участием: истца Якушева И.А. ответчицы Егуповой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якушева И.А. к Егуповой А.М. о признании сделки купли - продажи действительной и права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 04 августа 2010 года между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, улица <адрес>. Данная квартира принадлежит ответчице на основании договора купли продажи от 09 марта 2007 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы по Краснодарскому краю. После подписания предварительного договора ответчице истцом были выплачены денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается распиской в получении денег, после этого ответчица разрешила истцу и его семье вселяться и прописаться в вышеуказанной квартире. Обязанности по оформлению документов необходимых для заключения основного договора купли продажи в учреждении юстиции взял на себя истец. 08 декабря 2010 года сторонами был подписан основной договор купли продажи квартиры и предоставлен с необходимым пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ленинградский отдел. Истцом были исполнены все обязательства перед ответчицей по исполнению предварительного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от 04 августа 2010 года. 17 декабря 2010 года Тихорецким городским судом Краснодарского края было вынесено постановление о наложении ареста на имущество ответчицы, в состав, которого входила приобретенная истцом вышеуказанная квартира. В связи с этим было приостановлено проведение государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес>. Поскольку зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ленинградском отделе не представляется возможным, так как на данную квартиру наложен арест, истец просит суд признать договор купли продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ст. Ленинградская, <адрес>, заключенным и признать за ним право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Ответчица иск признала полностью, пояснив, что действительно в августе 2010 года заключила предварительный договор с истцом о покупке спорной квартиры, деньги ей были переданы полностью в сумме 1 000 000 рублей, она освободила квартиру и истец с семьей вселился и стал распоряжаться и пользоваться спорной квартирой, нести расходы по ее содержанию. Истец взял на себя обязательства по подготовке документов для заключения основного договора купли-продажи и регистрации. 08.12.2010г. был подписан основной договор купли продажи, документы сданы на регистрацию. Однако, как затем ей сообщил истец, ему было отказано в выдаче документов на спорную квартиру в связи с наложением на нее ареста согласно постановления Тихорецкого городского суда в связи с возбуждением 13.09.2010г. уголовного дела в ее отношении. Но ответчица в СУ при УВД по Тихорецкому району не вызывалась, обвинение ей не предъявлялось. Представитель третьего лица - Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела. Ходатайств не поступило. Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В судебном заседании установлено, что 04 августа 2010 года между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> в соответствии с которым, истец приобретает в собственность квартиру, по вышеуказанному адресу у ответчицы за цену и на условиях указанных в вышеуказанном договоре. Данная квартира принадлежит ответчице на основании договора купли продажи от 09 марта 2007 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 марта 2007 года сделана запись регистрации № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <...> от 09 марта 2007 года. После подписания предварительного договора ответчице истцом были выплачены денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается распиской в получении денег, после чего ответчица разрешила истцу и его семье вселяться и прописаться в вышеуказанной квартире, что подтверждается домовой книгой. Факт проживания семьи истца в спорной квартире с августа 2010 года подтвердили в судебном заседании свидетели С.Е.М. и Д.А.С., которые пояснили, что проживают в <адрес> в ст. Ленинградской. Действительно в спорной квартире до августа 2010 года проживала ответчица. Затем она вывезла свои вещи и выехала, а вселилась семья истца, которые стали нести расходы по содержанию квартиры. Возражений от третьих лиц по поводу распоряжения спорной квартирой истцом не поступало. Обязанности по оформлению документов необходимых для заключения основного договора купли продажи в учреждении юстиции взял на себя истец. 08 декабря 2010 года сторонами был подписан основной договор купли продажи квартиры и предоставлен с необходимым пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ленинградский отдел. Истцом были исполнены все обязательства перед ответчицей по исполнению предварительного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от 04 августа 2010 года. Согласно ст. 13 п. 3 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации», а датой получения истцом правоустанавливающих документов на свое имя, в соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию перехода права на квартиру, было 22 декабря 2010 года. 17 декабря 2010 года Тихорецким городским судом Краснодарского края было вынесено постановление о наложении ареста на имущество ответчицы, в состав, которого входила приобретенная истцом вышеуказанная квартира. В связи с этим было приостановлено проведение государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации», но как следует из указанной статьи - Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, а не договор продажи недвижимости. 08.12.2010 года между сторонами был заключен основной договор купли продажи квартиры. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ порядок и момент исполнения договора продажи недвижимости состоит из двух этапов, то есть первый - это вручение недвижимости покупателю, в данном случае это разрешение ответчице истцу вселяться, прописываться и пользоваться вышеуказанной квартирой как своей собственной; второй - это подписание сторонами 08.12.2010г. договора купли-продажи с условиями по передаче квартиры с техническими условиями которой покупатель был ознакомлен и согласен. Отсюда следует сделать вывод о том, что каждое из этих действий является необходимым условием для признания договора купли продажи недвижимости исполненным, а именно истец и ответчица обязательства друг перед другом исполнили. А поскольку обязательства исполнены, то договор купли продажи квартиры от 08 декабря 2010 года, расположенной по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес> считается заключенным между сторонами. Согласно ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ленинградском отделе не представляется возможным, так как на данную квартиру наложен арест, истец просит суд признать договор купли продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ст. Ленинградская, <адрес>, заключенным и признать за ним право собственности на спорную квартиру. Суд считает, что собранных доказательств достаточно для удовлетворения заявленных исковых требований. В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. От ответчицы возражений по заявленному иску не поступило. Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. В отношении предмета иска Постановлением Тихорецкого городского суда от 17.12.2011г. наложен арест в рамках уголовного дела №175494, оснований для отмены обеспечительных мер суду на день рассмотрения гражданского дела не предоставлено в связи с чем полагает необходимым обеспечительные меры оставить без изменения. На основании изложенного, руководствуясь ст.165, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требованияЯкушева И.А. к Егуповой А.М. о признании сделки купли - продажи действительной и права собственности на квартиру удовлетворить. Признать договор купли - продажи трехкомнатной квартиры по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, заключенный между Якушевым И.А. и Егуповой А.М. заключенным. Признать за Якушевым И.А. право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым № <...> площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную на третьем этаже 3-х этажного дома по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>. Прекратить право собственности Н.А.М. на трехкомнатную квартиру с кадастровым № <...>, площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную на третьем этаже 3-х этажного дома по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 09.03.2007 года), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП. Обеспечительные меры согласно Постановления Тихорецкого городского суда от 17.12.2011г. в рамках уголовного дела №175494 в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, оставить без изменения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья М.Ю.Калнина