Дело № 2-1005/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года                                                      Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи                                          Калниной М.Ю.

при секретаре                                                 Гайворонском Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ишина А.И. к Каськовой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи земельной доли действительным и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указывает, что 11 августа 2011 года приобрел земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку продавец не имеет полного пакета документов, необходимых для регистрации сделки, просит суд признать за ним право собственности на спорную земельную долю.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица администрации МО Ленинградский район надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, ходатайств от него не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании Л.Я.Т. являлся собственником земельной доли 45400/3756200 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 376200 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>

11 августа 2011 года между Ишиным А.И. и Каськовой Н.В., действующей по доверенности от Л.Я.Т. был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 5.2 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на земельную долю после государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от предоставления необходимых для этого документов.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию от другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 11 августа 2011 года заключенный между Ишиным А.И. и Л.Я.Т. действительным.

Признать за Ишиным А.И. право собственности на земельную долю 45400/3756200 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3756200 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>

Прекратить право собственности на указанную земельную долю за Л.Я.Т. (свидетельство о государственной регистрации права серии № <...>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.

Судья:                                  М.Ю.Калнина