РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                                                                          14 сентября 2011 года

                Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                    Куленко И.А.,

при секретаре                                                                                     Одновол К.В.,

с участием истца                                                                              Янкаускас А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Янкаускас А.Р. к отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать право собственности на жилой дом, расположенный в хуторе Краснострелецком Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты> пояснив, что между ним и Б.А.Н. 18.12.2005 года был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома в простой письменной форме. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме в момент написания расписки. По устной договоренности подготовку документов для регистрации сделки взяла на себя Б.А.Н., однако в положенный срок документы не были подготовлены.

С момента приобретения и по настоящее время истец постоянно владеет жилым домом, следит за его сохранностью, уплачивает налоги за дом и земельный участок, на котором он расположен.

Жилой дом принадлежал Б.А.Н. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Земельный участок площадью 4569 кв.м. был предоставлен Б.А.Н. в пользование, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

До сегодняшнего момента претензий со стороны третьих лиц в адрес истца не заявлено.

Зарегистрировать вышеуказанную сделку не представляется возможным в связи с тем, что <данные изъяты> Б.А.Н. умерла, что подтверждается справкой о смерти.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, иск признал полностью, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Норма ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Б.А.Н. 18.12.2005 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в хуторе Краснострелецком Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты> в простой письменной форме. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.12.2005 года. По устной договоренности подготовку документов для регистрации сделки взяла на себя Б.А.Н., однако в положенный срок документы не были подготовлены.

С момента приобретения и по настоящее время истец постоянно владеет жилым домом, следит за его сохранностью, уплачивает налоги за дом и земельный участок, на котором он расположен.

Жилой дом принадлежал Б.А.Н. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты>. Земельный участок площадью 4569 кв.м. был предоставлен Б.А.Н. в пользование, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 21.01.2010 года. До сегодняшнего момента претензий со стороны третьих лиц в адрес истца не заявлено.

Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчиком исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и за истцом признать право собственности на указанный объект недвижимости и произвести его государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в хуторе Краснострелецком Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты>, на земельном участке площадью 4569 кв.м., заключенную между Янкаускас А.Р. и Б.А.Н. действительной.

Признать за Янкаускас А.Р. право собственности на жилой дом состоящий в целом из саманного жилого дома литер А с деревянной верандой литер а, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., с кирпичным погребом литер под Г, площадью 5 кв.м. и сооружениями, расположенными в хуторе Краснострелецком Ленинградского района Краснодарского края по <данные изъяты>.

Прекратить за Б.А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Краснострелецкий, <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.

Судья:                                                            И.А. Куленко