делу 2-984/2011 год. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Юхименко В.Г. С участием представителя истицы Андрющенко О.В. При секретаре Сидак А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Л.М. к Бережной Л.И., о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома. У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть жилого дома. Свои доводы, истец мотивирует тем, что она 18.02.2011 года по договору купли-продажи приобрела у Бережной Л.И. земельный участок площадью 601 кв.м. и часть жилого дома по <адрес> Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации № от 20.01.2011 года и свидетельством о праве собственности на землю № от 20.09.1994 года. По устной договоренности, ответчица взяла на себя обязательство произвести межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет, однако взятые на себя обязательство не выполнила. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. В настоящее время 24.03.2011 года проведено межевание земельного участка в результате которого, было установлено, что площадь земельного участка увеличилась с 601 кв.м. до 691 кв.м., границы земельного участка с уточненной площадью согласованны. В настоящее время из-за изменения площади земельного участка истица не имеет возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Представитель истицы Андрющенко О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. От ответчика по делу Бережной Л.И. поступило заявление о признании требований истицы и рассмотрении дела в её отсутствии. Данное заявление принято судом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и части жилого дом по <адрес> Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, согласно договора купли-продажи расчет произведен в полном объеме. 24.03.2011 года произведено межевание земельного участка, в результате которого, было установлено, что площадь земельного участка изменилась с 601 кв.м. до 691 кв.м., границы земельного участка согласованы. В связи с уточнением обмеров и изменением размера земельного участка истица не имела возможности зарегистрировать надлежащим образом сделку купли-продажи недвижимого имущества. Претензий к истице со стороны ответчика и третьих лиц к истице не заявлено, она является добросовестным приобретателем. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения предварительного договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточным актом. В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности за Бережной Л.И. на часть саманного обшитого досками жилого дома Литер А, с кирпичной холодной пристройкой Литер а, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., с кирпичным гаражом Литер Г площадью 13,4 кв.м., кирпичной уборной Литер Г 5 площадью 1,1 кв.м., саманным сараем Литер Г8 площадью 20,4 кв.м. и сооружения расположенные по <адрес> Признать за Романовой Л.М. право собственности на земельный участок площадью 691 кв.м. кадастровый номер 23:19:0106256:65 из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и часть саманного обшитого досками жилого дома Литер А, с кирпичной холодной пристройкой Литер а, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., с кирпичным гаражом Литер Г площадью 13,4 кв.м., кирпичной уборной Литер Г 5 площадью 1,1 кв.м., саманным сараем Литер Г8 площадью 20,4 кв.м. и сооружения расположенные по <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней. Судья