К делу 2-1038/11 год.        

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года                                                       ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                         Юхименко В.Г.

При секретаре                                           Сидак А.А.

         Рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по исковому заявлению, Мачуляк В.Г. к Пустовойт В.В., о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю.     

У С Т А Н О В И Л:

Истец в своем заявлении просит признать за ним право собственности на земельную долю 29267/828598 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 828598.00 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>

          В обоснование своих требований истица указывает, что 09 сентября 2011 года тветчица Пустовойт В.В., действующая на основании доверенности, продала земельную долю 29267/828598 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 828598.00 кв.м., кадастровый № расположенную по <адрес> принадлежащую Безверхой Т.М по договору купли-продажи от 09.09.2011 года. При подписании договора был произведён полный расчёт.

          Согласно п. 4.3. договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности после государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

           Для сдачи документов в регистрационную службу необходимо наличие соответствующих правоустанавливающих документов, подписание акта приема-передачи и присутствие при регистрации как Покупателя, так и Продавца. Однако по причине того, что ответчица под различными предлогами не способствует скорейшему оформлению документов и не является в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий, государственная регистрация права собственности за мной на недвижимое имущество не может быть произведена. Ответчица не отказывается от того, что сделка была совершена ею по доброй воле.

          Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, в связи, с чем является добросовестным приобретателем. Считает, что уклонение Ответчицы от предоставления и подписания документов и неявка в регистрационную службу существенно ограничивают его права

Строны в судебное заседание не прибыли представили суду заявления о поддержании и признании исковых требований и согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.

            Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В судебном заседании установлено, что выше указанная земельная доля принадлежала на праве собственности Безверховой Т.М., на основании свидетельства о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 09.09.2011 года.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно с п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным. Однако, продавец данного обязательства не исполнил. В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представление документов для регистрации прав, не соответствующих по форме требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

В силу п.4 договора обязанности, связанные с регистрацией перехода прав на отчуждаемое недвижимое имущество возлагаются на покупателя. Учитывая то, что продавец не предоставил покупателю необходимых для регистрации перехода прав документов, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности недвижимое имущество, перешедшее к нему по договору. Действия ответчика, в данном случае, являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество, приобретенное по вышеуказанным договорам.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В данном случае, невыполнение продавцом обязательства по передаче покупателю необходимых для регистрации права документов является односторонним отказом от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

          Согласно ч.З ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

     Признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 09.09.2011 года, заключенный между Безверхой Т.М. и Мачуляк В.Г. действительным.

Прекратить право собственности на земельную долю 29267/828598 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 828598.00 кв.м., кадастровый № расположенную по <адрес> за Безверхой Т.М.

        Признать за Мачуляк В.Г. право собственности на земельную долю 29267/828598 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 828598.00 кв.м., кадастровый № расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене данного решения.

     Судья